Согласно последним данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов улучшились в июле 2024 года, прервав четырехмесячную полосу спада. Продажи выросли в трех из четырех основных регионов США, а Средний Запад остался на прежнем уровне. В годовом исчислении продажи выросли на Северо-Востоке и Западе, но упали на Среднем Западе и Юге.
Общий объем продаж существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, вырос на 1,3% с июня до сезонно скорректированного годового показателя в 3,95 млн в июле. Однако по сравнению с предыдущим годом продажи упали на 2,5% с 4,05 млн в июле 2023 года.
«Несмотря на скромный прирост, продажи жилья по-прежнему вялые», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Но потребители определенно видят больше выбора, а доступность улучшается из-за более низких процентных ставок».
Общий объем жилищного фонда на конец июля составил 1,33 млн единиц, что на 0,8% больше, чем в июне, и на 19,8% больше, чем годом ранее (1,11 млн). Нераспроданный запас представляет собой 4,0-месячный запас при текущих темпах продаж, что немного меньше, чем 4,1 месяца в июне, но больше, чем 3,3 месяца в июле 2023 года.
Медианная цена на существующие дома по всем типам жилья в июле составила $422,600, что на 4,2% больше, чем в предыдущем году ($405,600). Рост цен был отмечен во всех четырех регионах США.
Индекс доверия риэлторов
Ежемесячный индекс уверенности риелторов показал, что в июле объекты недвижимости обычно оставались на рынке в течение 24 дней по сравнению с 22 днями в июне и 20 днями в июле 2023 года.
На долю покупателей, впервые приобретающих жилье, пришлось 29% продаж в июле, что соответствует показателю июня, но немного ниже 30% в июле 2023 года. В отчете NAR о покупателях и продавцах жилья за 2023 год, опубликованном в ноябре 2023 года, показано, что годовая доля покупателей, впервые приобретающих жилье, составила 32%.
Полностью наличные транзакции составили 27% продаж в июле, что ниже 28% в июне, но выше 26% годом ранее. Индивидуальные инвесторы или покупатели вторых домов, которые часто участвуют в наличных транзакциях, приобрели 13% домов в июле, что ниже 16% в июне 2024 года и июле 2023 года.
Продажи проблемной недвижимости, включая конфискации имущества и короткие продажи, составили 1% транзакций в июле, оставшись практически неизменными как по сравнению с предыдущим месяцем, так и с предыдущим годом.
Ставки по ипотечным кредитам
Freddie Mac сообщила, что средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой по состоянию на 15 августа составила 6,49%, что немного выше, чем 6,47% на предыдущей неделе, но ниже, чем 7,09% год назад.
Продажа частных домов и квартир/кооперативов
Продажи односемейных домов выросли на 1,4% до сезонно скорректированного годового показателя в 3,57 млн в июле, что на 1,4% меньше, чем в предыдущем году. Медианная цена существующих односемейных домов составила $428 500 в июле, что на 4,2% больше, чем в июле 2023 года.
«Средняя цена на жилье в кондоминиумах ниже, однако рынок кондоминиумов отстает по сравнению с рынком односемейного жилья», — добавил Юн. «Рост расходов на обслуживание и страхование снизил привлекательность кондоминиумов».
Продажи существующих кондоминиумов и кооперативов в июле оставались стабильными на уровне 380 000 единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, но это на 11,6% меньше, чем годом ранее (430 000 единиц). Медианная цена существующих кондоминиумов составила $367 500 в июле, что на 2,7% больше, чем в предыдущем году ($357 900).
Региональная разбивка
Северо-Восток: продажи на вторичном рынке жилья в июле выросли на 4,3% по сравнению с июнем и достигли годового показателя в 490 000, что на 2,1% больше, чем в июле 2023 года. Медианная цена составила $505 100, что на 8,3% больше, чем в прошлом году.
Средний Запад: Продажи остались неизменными в июле на годовом уровне 920 000, что на 5,2% меньше, чем в предыдущем году. Медианная цена составила $321 300, что на 4,5% больше, чем в июле 2023 года.
Юг: Продажи выросли на 1,1% с июня до годового показателя 1,79 млн в июле, что на 3,8% меньше, чем годом ранее. Медианная цена составила $372,500, что на 2,3% больше, чем в прошлом году.
Запад: Продажи существующих домов выросли на 1,4% в июле до годового показателя 750 000, что также на 1,4% больше, чем год назад. Медианная цена составила $629 500, что на 3,4% больше, чем в июле 2023 года.
English