Доступное жилье уже давно не хватает для домохозяйств с низким доходом, но данные, опубликованные в понедельник Красноперый продемонстрировали позитивные признаки для сегмента стартовых домов.
По словам Редфина, ожидаемые продажи начального жилья выросло на 10,2% в годовом исчислении в июле и достигло самого высокого уровня с октября 2022 года. Это резко контрастирует с тремя другими сегментами рынка, где было зафиксировано снижение числа незавершенных продаж по сравнению с июлем 2023 года.
Кроме того, рост цен на стартовые дома — которые определяются как недвижимость, оцененная среди нижних 35% местных рынков — был медленнее, чем в других сегментах. Цены продаж на стартовые дома выросли на 4,2% в течение года, закончившегося в июле, по сравнению с ростом на 7,9% для элитных домов, ростом на 5% для домов с высокой ценой и ростом на 4,6% для домов средней ценовой категории.
Несмотря на то, что ожидаемые продажи стартовых домов в 50 крупнейших метрополиях страны росли в июле в годовом исчислении, количество домов, находящихся в контракте в других ценовых категориях, откатилось назад. Дома средней ценовой категории (в 35-м–65-м процентиле) имели на 6,5% меньше ожидаемых продаж по сравнению с июлем 2023 года. Ожидаемые продажи домов высокой ценовой категории (в 65-м–95-м процентиле) и элитных домов (в верхних 5%) снизились на 10% и 7,9% соответственно.
Redfin отметил, что типичный стартовый дом в США был продан в июле за рекордную сумму в $250,000. Но увеличение уровня запасов в этом сегменте рост цен был ниже по сравнению с другими ценовыми сегментами. Количество стартовых домов, выставленных на продажу в прошлом месяце, выросло на 18,9% в годовом исчислении до самого высокого уровня с октября 2022 года.
Тем не менее, инвентарь снизился по сравнению с уровнем до пандемии. Количество стартовых домов на рынке в прошлом месяце было примерно на 30% меньше, чем в июле 2019 года.
«В целом рынок остается вялым, но мы начинаем видеть, как покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, выходят из игры, воодушевленные падение ставок по ипотеке и увеличение числа домов, поступающих на рынок», — говорится в заявлении старшего экономиста Redfin Шехарьяра Бохари.
«У вас не только молодые семьи и инвесторы Если посмотреть на стартовые дома, то можно увидеть покупателей, которые были вынуждены рассматривать менее дорогие варианты из-за почти рекордных цен на жилье. Больше покупателей — больше продаж, но пока мы не видим резкого роста цен, потому что растущее количество домов, выходящих на рынок, достаточно для удовлетворения возросшего спроса — положительный результат как для покупателей, так и для продавцов».
Рост данных о предстоящих продажах, вероятно, отразится на количестве проданных домов в августе и сентябре. В июле закрытые продажи оставались ниже в годовом исчислении во всех ценовых категориях. Эти снижения составили от 0,6% в сегменте стартовых домов до 3,9% в сегменте среднего ценового диапазона.
Ранее жаркие рынки Sun Belt, вызванные миграцией после пандемии, продолжали охлаждаться, согласно Redfin. Пять метрополий с наибольшим падением цен в сегменте стартового жилья за последний год находятся в Техас и Флорида. Этому «способствуют значительные всплески в запасах», сообщила брокерская компания. Активные листинги стартовых домов выросли между 17% и 50% на техасских рынках Остина, Сан-Антонио и Далласа, а также на флоридских рынках Уэст-Палм-Бич и Форт-Лодердейла.
«Недорогие дома сейчас действительно продаются, особенно после того, как ставки упали до 6,5%», — сказал в отчете Деррелл Скиллман, агент Redfin из Сан-Антонио. «Мы видим, что многие молодые покупатели присматриваются к небольшим стартовым домам. Им не нужен большой задний двор и бассейн, им просто нужно что-то эффективное, требующее минимального текущего обслуживания».
Цены на стартовые дома выросли больше всего за последний год в Детройте (+15,6%); Ньюарке, штат Нью-Джерси (+15,4%); и Питтсбурге (13,6%). Закрытые продажи этих домов выросли больше всего в Сан-Франциско (+18,7%), Сан-Хосе (+14,5%) и Цинциннати (+12,45%). А стартовые дома провели меньше всего времени на рынке в Сиэтле (медианное время семь дней); округе Монтгомери, штат Пенсильвания (11 дней); и округе Уоррен, штат Мичиган (12 дней).
English