Согласно новым данным Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения США, продажи новых односемейных домов в июле 2024 года выросли на 10,61 TP3T до 739 000 в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний после значительного пересмотра в сторону повышения в июне 2024 года.
Темпы продаж новых домов в июле выросли на 5,6% по сравнению с прошлым годом. После заметно более высоких пересмотров данных за май и июнь продажи новых домов с января по июль 2024 года выросли на 2,6% в 2024 году по сравнению с тем же периодом 2023 года.
«Несмотря на ежемесячный рост данных о продажах нового жилья, более высокие ставки продолжают оттеснять покупателей, поскольку проблемы с доступностью жилья сохраняются», — сказал Карл Харрис, председатель Национальной ассоциации строителей жилья. «Единственный устойчивый способ снизить высокие расходы на жилье — это реализовать политику, которая позволит строителям строить более доступное и доступное жилье».
«Хотя ставки по ипотеке снизились в июле, прогнозируемый переписью прирост продаж нового жилья не соответствует данным недавнего отраслевого опроса, включая индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo, который показал слабость текущего индекса продаж», — сказал главный экономист NAHB Роберт Диц. «Оценка продаж нового жилья по переписи часто нестабильна и может быть пересмотрена, и возможно, что июльская оценка продаж будет пересмотрена в сторону понижения в следующем месяце. NAHB прогнозирует постепенное улучшение сектора жилищного строительства, поскольку ФРС смягчает денежно-кредитную политику, а процентные ставки по ипотеке имеют тенденцию к снижению».
Продажа нового дома происходит, когда подписан договор купли-продажи или принят депозит. Дом может находиться на любой стадии строительства: еще не начато, находится в стадии строительства или завершено. Помимо корректировки на сезонные эффекты, июльское значение в 739 000 единиц — это количество домов, которые были бы проданы, если бы такой темп продолжался в течение следующих 12 месяцев.
Новые односемейные дома в июле снизились до уровня 462 000, что на 1,1% меньше, чем в предыдущем месяце. Это составляет 7,5-месячный запас при текущих темпах строительства. Хотя этот сниженный уровень месячного запаса выше общепринятого показателя баланса 6, показатель общего запаса домов ниже. Учитывая скудный уровень запаса перепродажи, общий запас домов (новых и существующих) составляет около 4,5, что остается низким.
Медианная цена нового дома составила 1429 800 фунтов стерлингов, что на 3,11 фунта стерлингов больше, чем в прошлом месяце, и на 1,41 фунта стерлингов меньше, чем в это же время в прошлом году.
В региональном разрезе с начала года продажи новых домов выросли на 5,4% на Северо-Востоке, на 22,1% на Среднем Западе и на 6,1% на Западе. Продажи новых домов упали на 2,4% на Юге.
English