Гильдейская ипотека объявили в среду о запуске новой линейки продуктов под названием «Ипотека с гибкими платежами», который включает в себя Федеральное жилищное управление (FHA)-спонсируемая ипотека с конверсией под залог жилья (HECM), рефинансирование, крупные опционы на собственные средства и кредиты HECM на покупку (H4P).
«Ипотека с гибкой оплатой от Guild — это набор продуктов, объединяющих застрахованные на федеральном уровне [HECM] с опциями для более крупных сумм кредита, а также обратной ипотекой для покупки», — заявила компания. «Благодаря ипотеке с гибкой оплатой стареющие домовладельцы получают возможность извлекать средства из капитала, который они накопили за эти годы, не продавая при этом свой дом».
Ссылаясь на данные, что указывает на непреодолимое желание Компания заявила, что среди пожилых американцев, желающих стареть в своих домах, эта линейка продуктов позволит «домовладельцам в возрасте 62 лет и старше погасить оставшуюся часть существующей ипотеки, пополнить расходы на проживание, оплатить улучшение образа жизни или ремонт или оставаться ближе к своей семье и сообществу».
Конвертация капитала в доступные денежные средства может быть осуществлена без ущерба Социальное обеспечение или льготы Medicare, заявила компания. Кредитные поступления HECM не считаются доходом для целей налогообложения. Компания стремится позиционировать эту линейку продуктов как альтернативу более традиционным кредитам под залог жилья или кредитным линиям под залог жилья (HELOC), которые представляют собой продукты, привлекающие капитал, и обычно имеют более высокий уровень проникновения, чем продукты обратной ипотеки.
«Эти ипотечные кредиты отличаются [от] кредитов под залог жилья или кредитных линий, поскольку они основаны на стоимости жилья клиента, а не на его способности ежемесячно вносить основной долг и проценты или на его кредитном рейтинге», — поясняется в объявлении.
«Для ипотеки Guild Flex Payment Mortgage не требуется минимальный кредитный рейтинг. Как и в случае с большинством HECM с федеральным страхованием, остаток по кредиту, включая проценты, никогда не превысит стоимость дома заемщика, что гарантирует, что он никогда не будет должен больше, чем стоит его дом».
Те же обязательства традиционного HECM, а именно, уплата налога на имущество, страхового обслуживания и (если применимо) взносов в HOA, должны быть соблюдены, чтобы избежать лишение права выкупа.
Джим Кори, управляющий директор обратного подразделения Guild, сказал, что компания рост в пространстве потребовались дополнительные варианты продуктов для более широкой базы заемщиков.
«Наш бизнес по обратной ипотеке значительно вырос за последние полтора года, поскольку Guild отвечает на этот спрос такими опциями, как ипотечные кредиты с гибкими условиями оплаты, включая обратную ипотеку при покупке и сохранение обслуживания обратной ипотеки», — сказал Кори, который перешел в Guild, когда компания куплено из Колорадо Ипотека Черри-Крик и сложил его обратное деление в свои собственные операции.
«В рамках нашего подхода, основанного на пожизненном сотрудничестве с клиентом, мы стремимся помогать нашим партнерам и стареющим домовладельцам по всей стране информировать их о наилучших способах использования собственного капитала на пенсии».
Линия ипотечных кредитов с гибкими платежами предусматривает несколько вариантов выплат по кредиту, включая авансовые средства на покупку дома; единовременную выплату; кредитную линию (которую Guild описывает как «гибкий» вариант); регулярные ежемесячные платежи; или индивидуальную комбинацию.
«Клиенты могут продолжать жить в своем доме, не внося платежи по кредиту, если они соблюдают условия ипотечного кредитования с гибкой оплатой», — пояснила компания, описав аналогичные условия, которые уже применяются к кредитам HECM.
«В качестве альтернативы они могут выбрать добровольные платежи, чтобы минимизировать накапливающиеся проценты или уменьшить общий остаток по кредиту, потенциально оставив большую часть капитала в доме для своих наследников».
English