Снижение ставки по ипотечным кредитам пока не удалось сломать плотину на застопорившемся рынке жилья, но оптимальная ставка, которая могла бы снова сдвинуть рынок с мертвой точки, составляет около 5%.
Это согласно новому опросу, проведенному Mphasis Цифровой Риск, что показало, что 42% потенциальных покупателей заявили, что ставка 5% вернет их на рынок. Еще 27% заявили, что они нацелены на ставку 4%, в то время как 20% говорят, что это 6%.
«Многие потенциальные покупатели начали сомневаться в американской мечте о владении жильем, поскольку инфляция привела к тому, что ставки по ипотеке достигли циклического пика в 8% в октябре 2023 года», — заявил в своем заявлении соучредитель и управляющий директор Mphasis Джефф Тейлор.
«Но теперь ставки упали более чем на 1,5% с этого пика. Мы приближаемся к зоне комфорта покупателей жилья с низкими ставками 6%, высокими ставками 5% и Ожидаемые сокращения ставки ФРС в сентябре должно помочь настроения покупателей. Вот почему отраслевые оценки предсказывают устойчивый 2025 год с ожидаемым объемом выдачи ипотечных кредитов в размере $2 трлн.”
Согласно опросу, покупатели жилья с оптимизмом смотрят на динамику ставок по ипотеке: 64% заявили, что они «очень воодушевлены» или «в некоторой степени воодушевлены» снижением ставок.
Но 40% респондентов заявили, что подождут до окончания выборы в ноябре купить дом, что может быть признаком того, что рынок не может немедленно отреагировать снижение ставки в сентябре. Агенты по недвижимости часто ссылаются на выборы как на фактор на рынке жилья, но недавний отчет от Исследования и консалтинг Джона Бернса пришел к выводу, что сезонный спад продаж жилья на самом деле более выражен в годы, когда нет выборов.
Независимо от того, являются ли выборы фактором или нет, покупатели жилья не ринулись на рынок, несмотря на ставку по 30-летнему кредиту падение до 6.55%, что ниже пикового значения 7,87% в октябре 2023 года.
ЖильеПроволока Ведущий аналитик Логан Мохташами сказал, что высокие ставки по ипотеке создали резервный запас. Доступность домов для продажи увеличилась на рынках по всей стране. Это особенно касается новых домов, поскольку строители перешли на бизнес-модель, которая тяжелая конструкция по спецификации.
English