Арендная плата за офисы класса А в Гонконге продолжает снижаться в середине лета

Напротив, уровень вакантных офисов в Гонконге в июле улучшился

Согласно последнему отчету JLL «Мониторинг рынка недвижимости в Гонконге», уровень вакантных площадей в офисах класса А в центральном и восточном районах Гонконга в июле 2024 года улучшился, однако арендная плата за офисы продолжает снижаться.

Общий уровень вакантных площадей офисов класса A вырос до 13,7% по состоянию на конец прошлого месяца. Однако уровень вакантных площадей в Центральном и Восточном Гонконге снизился до 12,0% и 13,1% соответственно.

Напротив, уровень вакантных площадей в Коулуне-Ист увеличился на 0,5 процентных пункта. Общий рынок также зафиксировал отрицательное чистое поглощение в размере 128 900 кв. футов, в основном из-за большого пространства в Коулуне-Ист, вернувшегося на рынок.

Алекс Барнс, управляющий директор и руководитель отдела консультационных услуг по аренде офисных помещений компании JLL в Гонконге, сказал: «Тенденция перехода к качеству продолжает определять рынок аренды офисных помещений: арендная плата за офисы снизилась на 36,51 TP3T по сравнению с пиковым значением на рынке в 2019 году. Она достигла уровня, который привлекает спрос на модернизацию, поскольку в настоящее время все больше арендаторов сосредотачиваются на высококачественных помещениях для модернизации своей рабочей среды».

Примечательно, что компания по анализу данных Dun & Bradstreet арендовала помещение площадью 7300 кв. футов в Six Pacific Place в районе Ваньчай, переехав из района Коулун-Ист.

«В июле общая чистая эффективная арендная плата снизилась еще на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем. В Центральном районе и районе Коулун-Ист арендная плата снизилась еще больше, упав на 0,8% и 0,6% соответственно. Арендная плата также упала на субрынках Ваньчай/Козуэй-Бей и Гонконг-Ист, упав на 0,6% и 1,0% соответственно», — сказала Кэти Чанг, старший директор по исследованиям в JLL.