Ставки по ипотечным кредитам остался на прежнем уровне после отчет о вакансиях в пятницу это по-прежнему свидетельствовало об охлаждении рынка труда.
Ставка ипотечного кредита для покупателей жилья существенно не изменилась, поскольку кредиторы уже заложили в нее определенную цену. Федеральный резерв Кредиторы сообщили, что снижение процентной ставки на 25 базисных пунктов (б.п.) ожидается в конце этого месяца ЖильеПроволока.
Кевин Лейбовиц, президент Ипотека Грейтон, сказал, что в пятницу он назвал ставку 6,125% за 30-летнюю обычную ипотеку в размере $400,000 без каких-либо дисконтных пунктов.
«Ставки по сути не менялись со вчерашнего дня до полудня сегодняшнего дня», — сказал Лейбовиц. «Во многом это заложено в цену. Если бы отчеты о работе были хуже, чем были, это заставило бы участников рынка заложить в цену снижение на 50 базисных пунктов. Этого не произошло. Вот почему мы не видим большого движения ставок».
За тот же 30-летний кредит в размере $400,000 ипотечный кредитор в Техасе в пятницу назвал цену 6.35% за Федеральное жилищное управление (FHA) кредит и 5.5% для Департамент США по делам ветеранов (VA) кредит без баллов и выкупов.
«Поскольку Доходность 10-летних казначейских облигаций США находится на 52-недельном минимуме, я ожидаю небольшого отката, ведущего к Индекс цен производителей (PPI) в четверг. Многое будет зависеть от того, какое решение примет ФРС через пару недель», — сказал кредитный инспектор.
Доходность 10-летних казначейских облигаций в пятницу составила 3,72%, снизившись с пикового значения этого года в 4,7% в апреле. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой часто коррелируют с доходностью 10-летних казначейских облигаций.
«Доходность 10-летних казначейских облигаций по сути не изменилась, что говорит о том, что настроения на рынке не изменились, а сокращения ФРС заложены в ставки по ипотеке», — сказал Сэм Уильямсон, старший экономист Первый американец«Жилищный сектор, очень чувствительный к ставкам, остается вялым из-за ограничений доступности, вызванных рекордно высокими ценами на жилье и все еще высокими ставками по ипотеке».
Рави Патель, менеджер филиала UИпотека, сообщил HousingWire, что ипотечные облигации начали пятницу с 3 базисных пунктов до 101,18. Они поднялись до 101,23, но оставались довольно стабильными в течение дня.
«Государственные ставки (FHA, VA, USDA) колеблются около 6,25% с небольшими или нулевыми дисконтными пунктами и снижаются до 5,75% с небольшими издержками для заемщика», — сказал Патель. «Некоторые кредиторы предлагают клиентам варианты снижения до 5,25% с дисконтными пунктами около 2%. Обычные ставки по-прежнему колеблются в диапазоне от среднего до низкого 6% с небольшими или нулевыми издержками в виде дисконтных пунктов. Некоторые кредиторы устанавливают цены на уровне 5,99% с дисконтными пунктами в диапазоне от 1% до 2%».
Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составила 6,52% в пятницу днем Центр ставок HousingWire, что ниже значения 6,55% в четверг днем.
«Чтобы ставки пошли вниз, нам нужно больше слабых экономических данных, или спреды начнут улучшаться после этого последнего снижения ставок сегодня», — сказал ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами. «Вокруг данных по труду мы можем видеть некоторую волатильность. Данные по инфляции не так важны, как раньше, но неделя занятости, еженедельные данные по заявкам на пособие по безработице и заявления президента ФРС могут сдвинуть рынки».
В пятницу политики Федеральной резервной системы заявили, что готовы снизить процентные ставки после своего следующего заседания 17–18 сентября, отметив, что сейчас самое подходящее время для этого.
«Теперь целесообразно снизить степень ограничительности политики, уменьшив целевой диапазон ставки по федеральным фондам», Нью-Йорк ФРБ Президент Джон Уильямс сказал на Совет по международным отношениям событие. Уильямс сохранил молчание относительно размера сокращения ставки и того, насколько быстрыми могут быть темпы сокращений.
Глава ФРС Кристофер Уоллер занял более агрессивную позицию.
«Если данные подтверждают необходимость сокращений на последовательных встречах, то я считаю, что будет целесообразно проводить сокращения на последовательных встречах», — сказал Уоллер, выступая в Университете Нотр-Дам. «Если данные подтверждают необходимость более крупных сокращений, то я также поддержу это».
Центральные банкиры США оставили ставку по федеральным фондам без изменений в диапазоне от 5,25% до 5,5% с июля 2023 года. Группа CMEинструмент FedWatch в пятницу трейдеры процентных ставок склоняются к тому, что ФРС совершит меньшее снижение, при этом 69% прогнозирует снижение на 25 базисных пунктов на заседании Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC) через две недели.
Управляющий директор HousingWire Джеймс Клейманн принял участие в подготовке этого отчета.
English