The Федеральное жилищное управление (FHA) на этой неделе опубликовала недавно предложенный Письмо ипотекодержателя на его Чертежный стол для одной семьи, что позволит заемщикам и ипотечным кредиторам сблизиться в понимании размера задолженности по частичному иску.
Частичные требования предназначены для оказания помощи заемщикам по ипотеке, которые просрочили ежемесячные платежи, позволяя им погасить задолженность без ущерба для условий их первоначального кредита. FHA выплачивает часть просроченной суммы в качестве лишение права выкупа–смягчение мера, и сумма, выплачиваемая FHA, становится второстепенным залогом на имущество.
Частичные требования сами по себе не требуют новых ежемесячных платежей, но сумма должна быть возвращена после продажи или рефинансирования дома или после полного погашения кредита.
«С помощью этого проекта ML HUD стремится обеспечить, чтобы заемщики, агенты по закрытию сделок, юристы и агенты по титулу знали о сумме задолженности по частичному иску, путем предоставления частичной компенсации по иску стороне, запрашивающей отчет о выплате по первой ипотеке, застрахованной FHA», — заявило агентство.
FHA полагает, что этот новый процесс может помочь «минимизировать убытки Фонда взаимного ипотечного страхования (MMI) FHA и предотвратить любые потенциальные проблемы, связанные с подчиненным залогом для тех, рефинансирование их ипотеку или продажу их дома. Кроме того, этот ML предлагает частично облегчить операционную нагрузку на [кредиторов] за счет увеличения времени, отведенного для регистрации частичного требования».
Два основных положения предлагаемого руководства установят новую процедуру, в рамках которой кредиторы будут получать заявления о частичной оплате требований от Министерство жилищного строительства и городского развития США В объявлении говорится, что интегрированный портал (SIP) технологии взыскания активов по ипотечным кредитам для отдельных семей (SMART) от HUD будет «предоставлять его при получении запроса на выплату по существующей ипотеке, застрахованной FHA».
По данным FHA, это предложение также увеличит срок, в течение которого кредиторы должны «регистрировать инструменты частичного обеспечения требований с 5 до 15 дней».
Заинтересованным сторонам предлагается направить свои комментарии по предложению до 10 октября.
HUD первый запустил новый портал для системы SMART в начале 2022 года, которая была разработана, чтобы позволить заемщикам и обслуживающий персонал запрашивать суммы выплат в режиме реального времени по частичным претензиям FHA или контрольным спискам субординации, обычно используемым в операциях по рефинансированию FHA.
English