В конце августа, Агентство жилищного финансирования округа Колумбия (DCHFA) объявил, что он был перезапущен Программа страхования и уплаты налогов по обратной ипотеке (ReMIT), которая первоначально стартовала в 2019 году и была расширена в 2020 году, а затем была остановлена в конце 2021 года.
Тикиша Уилсон, директор программ для отдельных семей в DCHFA, встретилась с ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD) расскажет подробности о возрождении программы, о том, что сделало ее возможной, и о том, какую помощь она стремится оказать обратная ипотека заемщики, проживающие в столице страны.
Причина окончания
На вопрос о том, была ли предыдущая версия программы ReMIT прекращена из-за исчерпания выделенных средств, Уилсон вместо этого объяснил, что инфляция был главным виновником этого действия.
«После того, как действие закона закончилось, совет осознал, что по-прежнему существует необходимость в оказании помощи пожилым людям, находящимся в условиях обратной ипотеки, и поэтому было принято временное законодательство, позволяющее ReMIT возобновить работу», — пояснил Уилсон.
Постоянное возобновление программы рассматривается, но Уилсон не уверена, когда совет округа Колумбия соберется для обсуждения и потенциальной реализации такого шага. Однако ей сказали, что это может произойти позже в 2024 году. Даты окончания текущего раунда помощи нет.
«Не обязательно есть точка отсечения», — сказала она. «Мы просто пытаемся помочь как можно большему числу пожилых людей с помощью тех средств, которые у нас есть и которые перешли из предыдущего законодательства. «Когда средства, которые были реализованы в рамках предыдущего законодательства, закончатся, к тому времени должно быть принято новое законодательство, чтобы у нас не было перерыва в помощи».
Вокальная поддержка
Что касается того, почему ее агентство стремилось к возрождению, Уилсон сказала, что все сводилось к тому, чтобы просто выслушать жителей Вашингтони вернул его на основании того, что услышал DCHFA.
«Они очень громко заявляли, что потребность все еще есть», — сказала она. «Община вышла, они поговорили с советом и с нами, и было решено, что мы хотим заполнить этот пробел, потому что программ помощи по обратной ипотеке не так много. Поскольку потребность все еще была, и мы уже знали, как управлять программой — она просто бездействовала из-за законодательства — было очевидным возродить ее».
Уилсон объяснил, что одна из причин, по которой программу можно охарактеризовать как «очевидную», заключается в том, что она оказалась весьма успешной в плане программ помощи агентства.
«Это было очень успешно. Было распределено около $200,000, а наш средний размер кредита составил около $3,900», — сказала она. «То есть, это примерно 50 кредитов — 50 вашингтонцев, которым мы смогли помочь спасти их дома. Это было очень успешно».
DCHFA также выслушал мнения ведущих правозащитных групп, в том числе ААРП и другие лишение права выкупа специалисты по профилактике сообщили агентству, что продолжают получать запросы о программе, несмотря на то, что с момента ее последней активности прошло почти три года.
«Поскольку мы проанализировали предыдущие показатели, когда оглядывались назад, мы увидели, что программа была очень успешной, и мы хотели сделать все возможное, чтобы двигаться вперед и снова запустить ее», — объяснил Уилсон.
Расширенная помощь
В соответствии с положениями возобновленной программы, бенефициары, имеющие на это право, могут получить до $40,000 в качестве помощи для погашения просроченной задолженности. налог на недвижимость, страхование домовладельцев или сборы HOA/condo. Помощь будет предоставлена в форме беспроцентного отсроченного кредита, а максимальный уровень помощи был увеличен по сравнению с предыдущей версией программы.
Одной из областей, которую агентство хотело затронуть в рамках возобновленной помощи, были кондоминиумы. Федеральное жилищное управление (FHA)-поддержанные ипотечные кредиты на конверсию в жилищный капитал (HECM) может применяться к квартирами DCHFA услышал от избирателей, что это область, требующая улучшения по сравнению с предыдущим раундом помощи программы ReMIT.
«Поскольку многие пенсионеры получают фиксированный доход, мы вместе с советом увидели необходимость включить эти сборы в предоставляемую помощь», — пояснил Уилсон. «Мы также добавили дополнительные наложения относительно типов сборов, которые могут быть покрыты. Было разумно увеличить размер помощи, потому что, как вы знаете, когда можно платить больше сборов, уровень помощи естественным образом повышается. Это своего рода эффект домино».
Чтобы запустить пресловутый шар для заявителя, DCHFA сотрудничает с отделом жилищных консультационных услуг DC. Заемщики начинают процесс приема там, и они также получают сопутствующие консультации и помощь в составлении бюджета, чтобы гарантировать, что они могут «поддерживать себя в движении вперед после получения помощи», сказал Уилсон.
Надежды на постоянное законодательство
Уилсон назвал это «беспроигрышным вариантом» для агентства и заемщика.
«Мы оказываем помощь, и заемщик получает возможность использовать консультанта по жилищным вопросам, чтобы оставаться на правильном пути к будущей устойчивости», — сказала она. «Мы также сотрудничаем с юридическими службами для завершения всех расчетов. Наша команда тесно сотрудничает как со службами жилищного консультирования, так и с юридическими службами, чтобы договориться о прекращении процедур взыскания, если они уже находятся на этой стадии».
Уилсон добавила, что она и агентство с нетерпением ждут, когда ReMIT станет постоянным.
«Это необходимая программа», — сказала она. «Есть потребность, и не так много программ, ориентированных исключительно на обратную ипотеку и помощь пожилым людям с устойчивостью дома. Мы хотим гарантировать, что жители по-прежнему смогут воспользоваться помощью, когда это необходимо. Мы не хотим, чтобы это было просто временное решение; мы хотим, чтобы это было постоянным. Жизнь идет, и мы хотим, чтобы округ знал, что мы здесь, чтобы помочь заполнить пробел, когда это необходимо».
English