Флорида остается самым популярным местом для иностранных покупателей уже 16-й год подряд
Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), иностранные покупатели потратили $42 млрд на существующие дома в США в период с апреля 2023 года по март 2024 года, что на 21,2% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. За этот период международные покупатели приобрели 54 300 объектов недвижимости, что на 36% меньше, чем годом ранее, и является самым низким показателем с 2009 года, когда NAR начала собирать эти данные. В целом продажи существующих домов в США достигли 4,09 млн в 2023 году, что на 18,7% меньше, чем в 2022 году, и является самым низким показателем с 1995 года.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн объяснил спад сильным долларом США, который делает международные поездки дешевле для американцев, но значительно увеличивает стоимость домов в США для иностранных покупателей. «Неудивительно, что иностранные покупатели отказываются от продаж домов в США», — сказал Юн.
Отчет NAR 2024 International Transactions in US Residential Real Estate, в котором опрашивались специалисты по недвижимости об их отношениях с международными клиентами в период с апреля 2023 года по март 2024 года, показал, что иностранные покупатели, проживавшие в США в качестве недавних иммигрантов или владельцев виз, приобрели домов на сумму $22,6 млрд. долл. США, что на 3,4% меньше, чем в предыдущем году, что составляет 54% от общего объема международных покупок в долларах США. Между тем, иностранные покупатели, проживающие за рубежом, потратили на дома $19,4 млрд. долл. США, что на 35% меньше, что составляет 46% от общего объема продаж в долларах США. Международные покупатели составили всего 2% из $2,1 трлн. долл. США от общего объема продаж существующих домов в США за этот период.
Юн также отметил, что как американские, так и иностранные покупатели столкнулись с проблемами из-за низкого уровня предложения жилья и роста цен. Средняя цена на жилье среди международных покупателей достигла $780,300, а медианная цена достигла $475,000, и оба показателя являются самыми высокими за всю историю NAR. Эти цифры отражают рост цен в США, где средняя цена на жилье выросла до $392,600. Китайские покупатели имели самую высокую среднюю цену покупки в $1.3 миллиона, при этом 25% купили недвижимость в Калифорнии. В целом, 18% международных покупателей купили дома стоимостью более $1 миллиона за этот период.
Канада возглавила список стран с наибольшим количеством иностранных покупателей домов в США, на долю которых пришлось 13% покупок, за ней следуют Китай и Мексика с 11% каждая и Индия с 10%. Китайские покупатели лидируют по объему в долларах, купив $7,5 млрд. жилой недвижимости в США, продолжив тенденцию, начавшуюся в 2013 году. Другими ведущими странами по объему покупок стали Канада ($5,9 млрд.), Индия ($4,1 млрд.), Мексика ($2,8 млрд.) и Колумбия ($0,7 млрд.).
Флорида остается главным направлением для иностранных покупателей уже 16-й год подряд, составляя 20% от всех международных покупок. Техас (13%) и Калифорния (11%) следуют за ней, а Аризона (5%), Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северная Каролина (по 4% каждая) также являются популярными направлениями.
Наличные транзакции были распространены среди международных покупателей, при этом половина всех продаж была полностью наличными по сравнению с 28% для всех покупателей жилья. Нерезидентные иностранные покупатели были даже более склонны платить наличными (68%) по сравнению с резидентными иностранными покупателями (36%). Среди ведущих стран иностранных покупателей канадцы (69%) и китайцы (68%) имели самые высокие доли покупок полностью наличными.
English