Доля односемейных домов, проданных инвесторам, достигла пика почти в 30% в начале этого года, но в последующие шесть месяцев количество сделок такого типа значительно сократилось, согласно данным CoreLogic отчет опубликован в среду.
Инвестиционные покупки начали снижаться в марте 2024 года и к июню составили 23,4% всех продаж домов в США. Это была самая низкая доля за два года, отметил экономист CoreLogic Томас Мэлоун в отчет. Но активность инвесторов все еще выше, чем была до COVID-19 пандемия, когда их доля покупок подскочила от 15% до 20%.
«Спад с марта резкий, но неясно, продлится ли он долго», — написал Мэлоун. «Это падение может быть просто сезонным движением, которое происходит из-за того, что покупатели (потребители) становятся более активными в летние месяцы. Сохранится ли спад, будет зависеть от того, останутся ли покупатели активными этой осенью, когда процентные ставки ожидается падение».
CoreLogic сообщил, что количество покупок жилья инвесторами в июне 2024 года сократилось до 80 000. Это меньше, чем 112 000 в июне 2023 года и почти половина от пикового показателя в 149 000 покупок в июне 2021 года, когда ставки по ипотечным кредитам достиг дна ниже 3%.
Инвесторов в недвижимость обвиняют в завышении цен цены на жилье по всей стране. Отчет, опубликованный в мае Счетная палата правительства пришли к выводу, что крупные институциональные инвесторы, как Группа Блэкстоун и Приглашение Дома могли повлиять рост цен после Великой рецессии, стало сложнее оценить, действительно ли они привели к сокращению возможностей приобретения жилья.
CoreLogic дополнил этот вывод, отметив, что «инвесторы создают на рынке дополнительный спрос, но не дополнительное предложение, поэтому они влияют на цены». Но за пределами 12-месячного окна в 2021 и 2022 годах, когда цены покупок и продаж инвесторов росли одновременно, «эти две переменные, похоже, не меняются синхронно».
В июле демократы Сената во главе с Эми Клобушар из Миннесоты и Шерродом Брауном из Огайо внесённое законодательство который потребует от крупных корпораций и частных инвестиционных компаний сообщать о массовых покупках односемейных домов в Федеральная торговая комиссия (ФТК) и Департамент правосудия (DOJ) для проверки антимонопольного законодательства.
Законодатели заявили тогда, что законопроект, который остается на стадии комитета, «остановит антиконкурентные сделки, которые могут привести к повышению арендной платы, снижению качества услуг и вытеснению покупателей жилья с рынка».
Но институциональные инвесторы сохраняют небольшое присутствие в контексте рынка жилья в целом, сообщает CoreLogic. В 20 крупнейших городских агломерациях США так называемые «мегаинвесторы», или те, кто владеет не менее 1000 домов, составляют около 1% всех покупок. Корпорации, владеющие не менее 100 домов, составляют еще 2%, в то время как мелкие инвесторы, владеющие менее 10 домами, имеют долю рынка в 18%.
CoreLogic также разделил продажи домов на три ценовых сегмента и обнаружил, что инвесторы составили 29% всех покупок в наименее дорогой категории — т. е. стартовые дома. Они представляли 22% всех продаж в средней ценовой категории и 21% всех продаж в самой дорогой категории.
«Инвесторы, отдающие предпочтение недорогим домам, соответствуют историческим тенденциям. Однако их присутствие в этом сегменте все еще повышено по сравнению с уровнями, наблюдавшимися до пандемии», — написал Мэлоун.
«Эта тенденция вызывает беспокойство впервые покупающие жилье, которые часто ищут жилье в одном и том же сегменте и, вероятно, сталкиваются с возросшей конкуренцией со стороны инвесторов. Однако снижение доступности также может удерживать покупателей, впервые покупающих жилье, на рынке аренды, и инвесторы активизируются, чтобы заполнить этот пробел».
English