Бурный период для службы множественного листинга (MLS) в Денвере подошел к концу, но может начаться еще более противоречивый период.
РЕколорадо объявил в пятницу о своей продаже компании, принадлежащей Джозефу Берксу МАЗЛ было завершено через три месяца после того, как две ассоциации риелторов, ранее владевшие MLS, уволили совет директоров из-за предполагаемого нарушения соглашения о конфиденциальности.
«Мы стремимся к тому, чтобы REcolorado не только оставался основой сообщества недвижимости Колорадо, но и продолжал устанавливать стандарты совершенства и инноваций в качестве MLS, ориентированной на абонентов», — говорится в заявлении Беркса.
Ассоциация риэлторов метрополитена Денвера (DMAR) и Ассоциация риэлторов Южного Метро Денвера (SMDRA) были основными акционерами до продажи Burks и MAZL. Они начали покупать REcolorado в начале года.
Одной из заинтересованных сторон, с которой они вели переговоры, был существующий совет директоров, который в феврале считал, что у них была сделка по рукопожатию для приобретения MLS. Но DMAR и SMDRA внезапно объявил в июне он был продан Берксу, что стало шоком для правления.
После того, как новость о продаже просочилась в блог о недвижимости Переулок Продавцов, DMAR и SMDRA уволили совет директоров и руководство REcolorado, заявив, что утечка произошла из совета директоров и что это представляет собой нарушение соглашения о конфиденциальности.
Источники, близкие к ситуации, сообщили ЖильеПроволока в июне годы растущей напряженности между сторонами подтолкнули DMAR и SMDRA к решению продать компанию Burks вместо совета директоров. Правление предупредило агентов в районе Денвера что частное владение REcolorado может иметь негативные последствия, особенно в отношении данных, включая возможность их компрометации.
Хотя глава этой ссоры закончилась, MAZL Беркса уже раздражает агентов из Денвера своим новым соглашением об участии. В посте на своем Substack консультант по недвижимости Роб Хан заявил, что соглашение об участии будет нарушением Национальная ассоциация риэлторов правил, если бы REcolorado все еще принадлежал DMAR и SMDRA.
Новое соглашение, которое агенты должны подписать до 9 октября, передает право собственности на данные листингов от листингового агента самому REcolorado. Кроме того, в соглашении говорится, что агенты должны будут подать письменный запрос на лицензирование своих данных, который MLS может отклонить по любой причине.
Данные о листингах являются наиболее ценным активом MLS, и данные REcolorado наверняка представляли интерес для MAZL при принятии решения о покупке MLS, но в руководстве NAR по MLS говорится, что MLS не имеет права отказывать агенту в доступе к его собственным данным или ограничивать его.
«[Соглашение] не является собственностью [данных] брокера», — написал Хан. «Я не знаю, что это такое, но это не собственность. И затем REcolorado имеет наглость сказать брокеру, что может проверить использование брокером собственных данных брокера? Это не MLS. Это босс. Ваш господин и повелитель».
Неясно, как новое соглашение об участии может повлиять соглашение об обмене данными REcolorado подписал с четырьмя другими MLS в январе. REcolorado не ответил на запросы о комментариях по соглашению об участии к моменту публикации.
Хотя условия нового соглашения об участии еще не были полностью распространены среди агентов в Денвере, многие агенты в июне выразили обеспокоенность по поводу продажи MAZL и Burks. Эта обеспокоенность также была вызвана резкими изменениями в работе MLS в связи с новыми правилами, связанными с антимонопольным соглашением NAR на сумму $418 млн.
Изменения в соглашении об участии могут обострить эти опасения.
«Проблема гораздо глубже», — сказал агент Денвера Дэйв Несс в электронном письме HousingWire. «Проблема в том, что даже если бы мы захотели изменить MLS, мы не можем этого сделать. ReColorado — единственная существующая MLS в районе Большого Денвера. Уверен, что это будет равносильно монополии в суде. Вот в чем реальная проблема».
English