По данным DAFT.ie, цены на жилье в Ирландии выросли в среднем на 3,1% по всей стране в третьем квартале 2024 года. Типичная цена на жилье по стране в этот период составила 344 848 евро, что на 6,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 37% больше с начала пандемии COVID-19.
Хотя рост цен был повсеместным, в Дублине наблюдался самый высокий процентный прирост, где цены выросли на 4,1% в период с июня по сентябрь. Это знаменует собой самый большой трехмесячный рост в столице с начала 2017 года, подняв цены более чем на 6% выше, чем год назад. Впервые с 2020 года годовой уровень инфляции в Дублине превысил средний показатель по четырем другим городам Ирландии. В Корке, Голуэе и Уотерфорде цены в третьем квартале были примерно на 4% выше, чем в предыдущем году. Однако инфляция в Лимерике остается самой высокой и составляет 9,7%, в то время как в районах за пределами городов средний рост составил 6,3% за последний год.
Предложение домов со вторичного рынка для продажи по всей Ирландии продолжало сокращаться: на 1 сентября было доступно менее 11 900 домов, что на 12% меньше, чем в предыдущем году. Это знаменует собой пятнадцатый месяц подряд снижения предложения и устанавливает новый рекордно низкий уровень для этого времени года, превзойдя предыдущий минимум в 12 900 домов в сентябре 2021 года, сразу после окончания карантина из-за COVID-19. Сокращение доступности в основном связано с меньшим количеством домов со вторичного рынка, выходящих на рынок: за двенадцать месяцев до сентября было выставлено на продажу чуть более 51 000 домов по сравнению с почти 57 000 в предыдущем году.
Комментируя отчет, его автор Ронан Лайонс, экономист из Тринити-колледжа в Дублине, сказал: «Хотя объемы строительства и покупки новых домов в основном сохранялись в последние кварталы, несмотря на рост процентных ставок, этого нельзя сказать о вторичном рынке. Количество домов, поступающих на вторичный рынок, остается очень слабым. Возникающий в результате дефицит домов подтолкнул цены вверх, особенно в Дублине, где строятся новые дома. Типичный вторичный дом, купленный в Дублине в период с июня по сентябрь, продавался за 7,6% выше своей заявленной цены, что является самым большим разрывом с начала учета в 2010 году. Условия в других местах схожи, с рекордной средней премией в 5,4% выше заявленной цены по всей стране».
Лайонс далее прокомментировал: «Медленное снижение процентных ставок по ипотеке поможет рынку, как и владельцы жилья, выходящие из ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но эти факторы в значительной степени находятся вне контроля политиков. Основной проблемой остается нехватка жилья всех видов, и это должно оставаться в центре внимания политиков до и после следующих выборов».
Средняя цена по прейскуранту и ее изменение в годовом исчислении в крупных городах, 3 квартал 2024 г.
Дублин Сити: 463 265 евро, рост на 6,2%
Корк Сити: €354,307, рост на 3.8%
Лимерик Сити: €292,437, рост на 9.7%
Голуэй Сити: €388,604, рост на 4.1%
English