По данным консалтинговой компании Knight Frank, в Княжестве Монако, население которого составляет 38 367 человек, проживают представители около 141 национальности, и все они расположены на территории, составляющей чуть более половины площади Центрального парка.
Несмотря на свои небольшие размеры, Монако остается ведущей в мире безопасной гаванью и юрисдикцией с низкими налогами. Модель определения размера благосостояния Knight Frank предсказывает увеличение на 23% числа сверхбогатых людей (тех, чей чистый капитал составляет $30 миллионов или более) в течение следующих пяти лет, в то время как число долларовых миллионеров, как ожидается, вырастет на 43% за тот же период.
Имея всего 21 123 жилых помещения, из которых 81% находятся в частной собственности, Монако сталкивается с интенсивным давлением, связанным с расширением для удовлетворения спроса на жилье. После многих лет дефицита два важных проекта должны быть завершены в этом году, хотя большинство единиц уже проданы.
Первый проект, Bay House, состоит из двух 25-этажных башен, в которых разместятся 56 апартаментов и пять вилл на крыше. Bay House, разработанный Groupe Marzocco, той же фирмой, которая стоит за Le Tour Odéon, является частью более крупного проекта Testimonio II, который также включает в себя детский сад и новый кампус престижной Международной школы Монако.
Второй проект, Mareterra, представляет собой инициативу по рекультивации земель стоимостью 2 млрд евро, которая увеличит площадь поверхности Монако на 3%. Многие объекты уже проданы, некоторые из них продаются по цене 100 000 евро за квадратный метр и более. Проект предлагает 110 апартаментов и 10 вилл, шесть из которых находятся на набережной. Проект Mareterra, спроектированный известным архитектором Ренцо Пиано, также будет включать в себя набережную, торговую площадь и небольшую пристань для яхт.
Не только сверхбогатые испытывают жилищные проблемы. Монако, составляющие треть от 39 000 жителей Монако, также испытывают напряжение. Чтобы решить эту проблему, в 2019 году принц Альбер инициировал 15-летний жилищный план, направленный на увеличение числа государственных квартир на 43%, доведя общее число до 4548 единиц.
Почему Монако так востребовано?
«Мы наблюдаем заметный рост числа запросов от покупателей, рассматривающих возможность переезда в Монако», — говорит Джеймс Дэвис, руководитель отдела недвижимости в Монако компании Knight Frank.
Рост налогов, геополитическая напряженность и непредсказуемые изменения политики делают Монако, как и Швейцарию, все более привлекательными. Недавний опрос Knight Frank показал, что безопасность и конфиденциальность являются основными причинами переезда состоятельных лиц (HNWI), за которыми следуют возможности трудоустройства и налоговые льготы.
«Учитывая меняющуюся политическую и экономическую обстановку, некоторые покупатели, после многих лет раздумий, теперь считают, что настало время сделать шаг».
Решение правительства Великобритании отменить правила для нерезидентов — 74 000 человек, которые живут в Великобритании, но не платят налог на зарубежный доход, — и неопределенность относительно новых правил налога на наследство привлекли внимание многих HNWI к Монако. Они также рассматривают Монако в свете недавних изменений в налоге на богатство и фиксированной ставке налога по всей Европе.
Обновление рынка Монако
В 2023 году в Монако было зарегистрировано 418 продаж жилья, из которых 388 были перепродажами. На рынке перепродаж наблюдалось снижение числа сделок на 10% в годовом исчислении, причем самое резкое падение продаж пришлось на небольшие квартиры, вероятно, из-за изменений в процессе подачи заявлений на получение вида на жительство.
С 2020 года правила предоставления вида на жительство в Монако требуют от заявителей арендовать или приобрести недвижимость, соответствующую размеру их домохозяйства, что увеличивает спрос на более просторное жилье.
По данным статистического агентства Монако IMSEE, более 60% продаж новостроек и 21% перепродаж в прошлом году пришлось на квартиры с тремя и более спальнями. Застройщики отреагировали предложением более крупных квартир в новых проектах.
Из-за ограниченного количества земли под застройку, поставки нового жилья в Монако сильно варьируются. Хотя в 2023 году не было добавлено новых единиц жилья, ожидается, что такие крупные проекты, как Bay House и Mareterra, поставят более 180 домов, что значительно увеличит предложение, когда будут опубликованы данные за 2024 год.
Несмотря на краткосрочное снижение продаж, цены на недвижимость в Монако остаются устойчивыми, увеличившись на 38% за последнее десятилетие. В 2024 году рост цен вернулся на положительную территорию с общим ростом на 1%, в то время как в районе Ла-Кондамин наблюдался годовой рост цен на 19,7% на основе завершенных продаж.
English