Согласно недавно опубликованному отчету ATTOM о рынке ипотеки за третий квартал 2024 года, в третьем квартале 2024 года в США было подано 87 108 заявлений о выкупе, что на 2 процента меньше, чем в предыдущем квартале, и на 13 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. В отчете также указано, что в сентябре 2024 года было подано 29 668 заявлений о выкупе, что на 2 процента меньше, чем в августе, и на 19 процентов меньше, чем годом ранее.
«В то время как мы наблюдаем снижение числа случаев конфискации и изъятия имущества, крайне важно сохранять бдительность, поскольку любые экономические потрясения или изменения процентных ставок могут изменить текущую тенденцию», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «В дальнейшем мы ожидаем, что уровень конфискации имущества останется относительно низким, но возможны локальные увеличения в районах, испытывающих трудности с доступностью или другими рыночными давлениями».
По всей стране начинается снижение числа случаев лишения права выкупа заложенного имущества
В третьем квартале 2024 года в США в процесс изъятия вступило 62 380 объектов недвижимости, что на 1 процент меньше, чем в предыдущем квартале, и на 10 процентов меньше, чем годом ранее. Штаты с более чем 1000 начала изъятия в третьем квартале 2024 года, в которых наблюдалось наибольшее годовое падение, включают Северную Каролину (на 44 процента), Джорджию (на 29 процентов), Мэриленд (на 22 процента), Нью-Джерси (на 20 процентов) и Южную Каролину (на 19 процентов).
Среди крупных мегаполисов (с населением 200 000 человек и более) наибольшее количество случаев изъятия жилья в третьем квартале 2024 года было зафиксировано в Нью-Йорке (3776), Чикаго (Иллинойс) (3231), Лос-Анджелесе (Калифорния) (2166), Майами (Флорида) (2142) и Хьюстоне (Техас) (1791).
Самые высокие показатели конфискации имущества в Иллинойсе, Неваде и Флориде
По всей стране в третьем квартале 2024 года в отношении одного из 1618 жилых помещений была подана заявка на изъятие заложенного имущества. Самыми высокими показателями изъятия заложенного имущества стали Иллинойс (один из 904 жилых помещений), Невада (один из 922), Флорида (один из 971), Делавэр (один из 1060) и Южная Каролина (один из 1069).
Среди 224 городских статистических районов с населением не менее 200 000 человек самые высокие показатели конфискации имущества в третьем квартале 2024 года были зафиксированы в Лейкленде, Флорида (один на каждые 610 единиц жилья), Прово, Юта (один на каждые 647), Мейконе, Джорджия (один на каждые 649), Колумбии, Южная Каролина (один на каждые 663) и Атлантик-Сити, Нью-Джерси (один на каждые 766). Другие крупные городские районы с населением более 1 миллиона человек и показателями конфискации имущества среди 15 лучших по стране включают Чикаго, Иллинойс (один на каждые 775 единиц жилья), Лас-Вегас, Невада (один на каждые 796), Кливленд, Огайо (один на каждые 819), Орландо, Флорида (один на каждые 859) и Риверсайд, Калифорния (один на каждые 867).
Сокращение числа изъятий имущества банками
Кредиторы изъяли 8795 объектов недвижимости в третьем квартале 2024 года посредством принудительного изъятия (REO), что на 1 процент больше, чем в предыдущем квартале, но на 12 процентов меньше, чем годом ранее. К штатам с наибольшим количеством принудительного изъятия в третьем квартале 2024 года относятся Калифорния (852), Пенсильвания (715), Нью-Йорк (670), Иллинойс (668) и Мичиган (559).
Увеличение среднего срока взыскания заложенной недвижимости
В среднем на завершение процесса изъятия имущества в третьем квартале 2024 года уходило 815 дней, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом, но на 6 процентов больше, чем за тот же период в 2023 году. К штатам с самыми длительными сроками изъятия относятся Луизиана (3520 дней), Гавайи (2531 день), Нью-Йорк (2087 дней), Род-Айленд (1880 дней) и Джорджия (1876 дней). К штатам с самыми короткими сроками относятся Нью-Гэмпшир (165 дней), Миннесота (172 дня), Техас (181 день), Мичиган (189 дней) и Монтана (248 дней).
Основные моменты деятельности по взысканию задолженности в сентябре 2024 г.
В сентябре 2024 года по всей стране в отношении одного из 4750 объектов недвижимости была подана заявка на отчуждение имущества.
Штаты с самыми высокими показателями конфискации жилья в сентябре 2024 года: Иллинойс (один на каждые 2494 единицы жилья), Флорида (один на каждые 2670), Делавэр (один на каждые 2720), Невада (один на каждые 2735) и Индиана (один на каждые 3159).
В сентябре 2024 года процесс отчуждения имущества начался в отношении 19 763 объектов недвижимости, что на 5 процентов меньше, чем в предыдущем месяце, и на 21 процент меньше, чем в сентябре 2023 года.
В сентябре 2024 года кредиторы завершили процедуры изъятия заложенного имущества по 2624 объектам недвижимости, что на 9 процентов меньше, чем в августе, и на 21 процент меньше, чем в предыдущем году.
English