Федеральное жилищное управление (FHA) Комиссар Джулия Гордон и Дэвид Беренбаум, заместитель помощника секретаря Управления жилищного консультирования Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) описал необходимость более глубокого понимания обратной ипотеки во время интервью на конференции этого года Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (NRMLA) Ежегодная встреча и выставка в Сан-Диего.
Поскольку среда процентных ставок улучшается, вероятность того, что существующая ипотека с конверсией собственного капитала (HECM) заемщики будут искать рефинансирование увеличения. Консультации играют решающую роль в обучении заемщиков обратной ипотеки и их доверенных консультантов об особенностях программы, обязательствах и случаях, когда рефинансировать принесет ощутимую пользу.
Потребности в консультировании растут по мере роста потенциала рефинансирования
Гордон недавно высказал мнение, что больше жилья, одобренного HUD, консультанты должны быть обучены работать с заемщиками HECM, особенно из-за меняющейся процентной ставки. Она поделился этими перспективами во время онлайн-конференции по жилью, организованной HUD в сентябре. Когда ее попросили подробнее изложить свои мысли, она предложила свою точку зрения на то, насколько важную роль играет консультирование в программе HECM.
«Я считаю, что требование о консультировании по обратной ипотеке является неотъемлемой частью программы, без которой мне было бы некомфортно в этой программе», — пояснила она. «Это потому, что она настолько сложна, что даже опытные специалисты по ипотеке, которые работают над передняя сторона не обязательно понимают продукт».
Понимание деталей программы чрезвычайно важно для всех сторон, затронутых транзакцией. Это особенно касается заемщика, решившего взять кредит, а также людей, которым он больше всего доверяет в плане консультаций по своим делам.
«Для потенциальных заемщиков, для потребителей, очень важно, чтобы они действительно понимали особенности этой программы, прежде чем они возьмут кредит», — сказала она. «И я думаю, что это так же важно при рефинансировании, как и при получении первоначальной обратной ипотеки, поскольку требования не совсем те же».
Небольшой группе заемщиков, которые соответствуют определенным критериям, возможно, не придется проходить консультирование, сказала Гордон, но она надеется, что они все равно выберут сеанс. Но она также считает, что те, кого сегодня не заставят проходить консультирование, должны потенциально иметь такое требование в будущем.
«Я надеюсь, что они получат консультацию, и я думаю, важно рассмотреть, следует ли требовать от них получения консультации», — сказала она. «Но даже для заемщиков, которым это не требуется, я твердо верю, что это целесообразно».
Подготовка консультационного отдела по жилищным вопросам
Беренбаум вмешался, сказав, что Управление жилищного консультирования готовит серию информационных брошюр для сообщества жилищного консультирования, которые предназначены для использования потребителями. Он сказал, что когда дело доходит до процентных ставок, терпение может быть ключевым фактором, поскольку они могут упасть еще ниже.
«По крайней мере, так сейчас говорят многие прогнозисты», — сказал Беренбаум. «Но особенно в отношении пожилых людей есть много реальных вопросов, которые необходимо обсудить, в том числе возраст домовладельца, то, что они видят в своих непосредственных долгосрочных потребностях в доме, и вопросы, касающиеся некоторых сопутствующих расходов и сборов, связанных с рефинансированием».
Однако, добавил он, прежде чем двигаться дальше, необходимо оценить ощутимую экономию, которую можно получить от перепланировки, поскольку эта экономия может оказаться меньше, чем оценивает конкретный домовладелец.
«Хорошо иметь доверенного советника», — сказал он. «Я полон надежд. Одна из тем на этой встрече, NRMLA заинтересована в обсуждении доступности консультирования, наличия более сильных передовых практик, а также, возможно, более сильных стандартов. И я всегда приветствую сильное образование домовладельцев в любом сделанном выборе».
English