В серии твитов в четверг вечером, недавно подтверждено ФХФА Режиссер Билл Пулт ясно дал понять, что вытягивание Фанни Мэй и Фредди Мак из-под опеки является его главным приоритетом и написал: «скоро будут большие объявления».
После перепечатки новостей о его утверждении в Сенате и выражения благодарности конкретным сенаторам и сторонникам, Пулте опубликовал следующие заявления его страница на X как отдельные твиты:
«Под руководством президента Трампа на рынке жилья Fannie Mae и Freddie Mac имеют огромный потенциал, чтобы безопасно и надежно предоставить большему количеству американцев возможность реализовать американскую мечту»
«В Fannie Mae и Freddie Mac работает более 15 000 человек»
«Слишком долго Fannie Mae и Freddie Mac не показывали высоких результатов (по сравнению с тем, на каком уровне они должны были быть) как компании, так и в плане безопасности и надежности, но теперь, благодаря президенту Трампу и его Золотому веку жилья, мы исправим это, и это вступит в силу немедленно!»
«Fannie Mae и Freddie Mac — великие американские иконы, и под руководством президента Америки они вернутся (в целости и сохранности) к своей славе!»
Выбор Пулта, внука Уильяма Дж. Пулта, построившего одноименный империя домостроения, чтобы возглавить FHFA был приветствовали представителями жилищной отрасли, которые видят в нем союзника, понимающего проблемы рынка жилья.
Трамп хочет завершить то, что начал в свой первый срок
Широко ожидается, что администрация Трампа завершит то, что они начали в его первый срок, и приватизирует Fannie и Freddie. Хотя, вероятно, это будет многолетний процесс, администрация начала закладывать фундамент в начале года, когда Казначейство Департамент и FHFA объявили о соглашении внести поправки в Соглашения о покупке привилегированных акций (PSPA) с Fannie и Freddie, которые должны $330 миллиардов в старших привилегированных акциях Казначейства.
В пресс-релизе того времени Министерство финансов заявило, что измененное соглашение «поможет гарантировать, что окончательное освобождение GSE от опеки будет упорядоченным и будет отражать определенную существующую практику».
Упорядоченный выход
Упорядоченность процесса выхода является темой для всех, кто говорит о выходе, включая Пулте в его слушание по утверждению кандидатуры в феврале.
«Хотя их опека не должна быть бессрочной, любой выход из-под опеки должен быть тщательно спланирован, чтобы обеспечить безопасность и устойчивость рынка жилья без повышательного давления на ставки по ипотечным кредитам», — сказал он.
Ассоциация ипотечных банкиров сделала безопасный и надежный выход краеугольным камнем своей пропагандистской деятельности после выборов. В течение Конференция MBA IMB в январе генеральный директор MBA Боб Брэксмит определила четыре основных принципа, которые, по мнению торговой группы, должны лежать в основе освобождения Fannie и Freddie:
- Явная поддержка. «Без этого доверие инвесторов по всему миру к покупке, владению и продаже ценных бумаг GSE, обеспеченных ипотекой, может оказаться под угрозой, что существенно повлияет на ликвидность на рынке и приведет к еще большему росту ставок, чем сейчас», — сказал Броксмит.
- Равные условия. FHFA должна гарантировать, «что ценообразование и андеррайтинг не будут меняться для кредитора в зависимости от размера, бизнес-модели или устава».
- Четкая грань между функциями первичного и вторичного рынка. Это должно быть «четко определено и неукоснительно соблюдаться FHFA».
- Улучшения в регулировании в FHFA. FHFA следует предоставить «необходимые полномочия и обязанности по регулированию нормы прибыли GSE и поведения на рынке, часто рассматриваемые как полномочия коммунального типа».
Самое большое препятствие? Налоговый счет
Даже при наличии всех остальных частей для выхода остается одно большое препятствие: получение налогового законопроекта, чтобы сделать вычет 20% квалифицированного дохода для транзитных предприятий постоянным. Это положение 2017 года Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест (TCJA), срок действия которого истекает в конце этого года без решения Конгресса, и это действительно главный приоритет для министра финансов Скотт Бессент.
«Сейчас приоритетом является налоговая политика», — сказал он в своем выступлении. интервью с Bloomberg после его утверждения. «Как только мы это пройдем, тогда мы подумаем об этом. Приоритет для выпуска Fannie и Freddie — самая важная метрика, на которую я смотрю, — это любое исследование или намек на то, что ставки по ипотеке вырастут. Поэтому все, что делается вокруг безопасного и надежного выпуска, будет зависеть от влияния на долгосрочные ставки по ипотеке».
Детали налогового законопроекта все еще обсуждаются в Конгрессе, и нет четких временных рамок для его прохождения.
Читать далее: Обновленный список всех действий Трампа, влияющих на жилищный сектор
English