В отчете Национальной ассоциации риелторов за 2025 год о расовых различиях и покупке жилья в Америке сообщается, что в 2023 году в США наблюдался самый высокий годовой прирост среди всех расовых групп среди чернокожих. Однако уровень владения жильем среди чернокожих по-прежнему значительно отстает от уровня владения жильем среди белых.
Этот отчет по разведке рынка недвижимости дает представление о том, кто выходит на рынок жилья, и изучает, как демография, доступность и доступ к финансированию влияют на тенденции владения жильем среди различных расовых и этнических групп. Он также исследует показатели владения жильем во всех 50 штатах и округе Колумбия. Используя данные из Профиля покупателей и продавцов жилья NAR за 2024 год, отчет анализирует демографические данные покупателей, мотивы покупки, типы недвижимости и финансовые профили, уделяя особое внимание расовым различиям.
«Этот отчет предлагает более глубокое понимание того, как расовые и этнические группы взаимодействуют с рынком жилья», — сказала Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям. «Предоставляя подробные локальные сведения как о проблемах, так и об успехах, он помогает профессионалам отрасли эффективно ориентироваться в этой динамике».
В 2023 году уровень владения жильем среди чернокожих достиг 44,7%, что отражает рост на 0,6 процентных пункта — самый высокий годовой прирост среди всех расовых групп. Тем не менее, он остается значительно ниже показателей для белых (72,4%; +0,1 процентных пункта), азиатов (63,4%; +0,1 процентных пункта) и испаноязычных (51,0%; -0,1 процентных пункта) домовладельцев.
Несмотря на сохраняющиеся проблемы с доступностью, общее количество домовладельцев в США выросло до 65,2% в 2023 году по сравнению с 63,5% в 2013 году, что составляет примерно 11,8 млн дополнительных домовладельцев за последнее десятилетие. Примечательно, что уровень домовладения восстановился в 2023 году после спада в 2022 году.
Испаноязычные американцы испытали самый значительный рост домовладения с 2013 года, с ростом на 5,8 процентных пункта, добавив 3,5 миллиона домовладельцев. За ними следовали азиаты (+5,6 процентных пункта, +1,6 миллиона домовладельцев), белые (+3,6 процентных пункта, +702 200 домовладельцев) и чернокожие американцы (+2,8 процентных пункта, +1,2 миллиона домовладельцев). Однако разрыв между черными и белыми домовладельцами увеличился с 2013 года, в настоящее время составляя 28 процентных пунктов.
Ключевые демографические сдвиги включают рост домовладения среди более молодых домохозяйств: каждое третье латиноамериканское домохозяйство находится в возрасте 25-40 лет, что является основной демографической группой для покупки жилья. Количество азиатских домохозяйств в этой возрастной группе увеличилось на 34% с 2013 года, в то время как латиноамериканские домохозяйства в латиноамериканских общинах выросли на 21% за последнее десятилетие.
Доступность жилья остается проблемой, поскольку почти половина арендаторов выделяет более 30% своего дохода на аренду. В 46 штатах чернокожие арендаторы сталкиваются с большими трудностями доступности, чем белые арендаторы. Кроме того, чернокожие домовладельцы испытывают более высокое бремя расходов на жилье в 39 штатах, часто тратя более 30% своего дохода на расходы на жилье.
Сохраняется неравенство в одобрении ипотечных кредитов: заявители из числа чернокожих (21%) и латиноамериканцев (17%) сталкиваются со значительно более высоким уровнем отказов, чем заявители из числа белых (11%) и азиатов (9%).
«Сегодняшние впервые покупатели продолжают сталкиваться с препятствиями в плане доступности и доступа к кредитам, но покупательная способность различается в разных регионах», — отметил Лаутц. «Помимо ипотеки, покупатели также должны учитывать общие расходы на жилье, включая коммунальные услуги, страховку и расходы на проезд, которые являются критическими факторами для новых владельцев жилья».
Медианная годовая стоимость страхования домовладельцев выросла с $860 в 2013 году до $1,310 в 2023 году — рост на 53%. Среди расовых групп самые высокие страховые расходы платят чернокожие домовладельцы — $1,360, за ними следуют азиаты ($1,330), белые ($1,310) и латиноамериканцы ($1,300).
Согласно профилю покупателей и продавцов жилья NAR за 2024 год, белые покупатели (83%) составили наибольшую долю от общего числа покупок жилья, за ними следуют чернокожие (7%), испаноязычные (6%), азиатские (4%) и другие (3%) покупатели. Среди покупателей жилья впервые 49% были чернокожими, 43% азиатскими, 41% испаноязычными и 20% белыми.
«Небелые покупатели жилья с большей вероятностью будут приобретать жилье впервые», — добавил Лаутц, — «что подчеркивает, как меняющаяся демографическая ситуация и возрастная структура местного населения будут способствовать росту числа владельцев жилья среди небелых покупателей в ближайшие годы».
Что касается первоначальных взносов, чернокожие покупатели жилья, скорее всего, полагались на 401(k)/пенсионные выплаты (11%) и программы общественной/государственной помощи (5%). Азиатские покупатели имели самый высокий средний первоначальный взнос в размере 21%, за ними следовали белые покупатели в размере 19%.
Долг по студенческим кредитам остается бременем, поскольку 42% чернокожих покупателей (по сравнению с 41% в прошлом году) и 23% испаноязычных покупателей (по сравнению с 29%) имеют студенческие кредиты. У чернокожих и белых покупателей были самые высокие средние остатки студенческих кредитов в размере $30,000.
Дискриминация остается проблемой: 47% чернокожих покупателей и 33% азиатских покупателей сообщили о предвзятости в предложениях кредитных продуктов. Кроме того, 5% чернокожих и азиатских покупателей и 2% испаноязычных покупателей столкнулись с расовой дискриминацией во время процесса покупки дома.
English