Потратив время на то, чтобы переварить элементы предложения законодателей в Гавайи, Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (NRMLA) выразила поддержку мерам по создать государственную Ипотека с конвертацией в собственный капитал (HECM) программа там.
В письме, направленном NRMLA законодателям-спонсорам в конце февраля, ассоциация объяснила, что она «решительно поддерживает» принятие такой программы. Она заявила, что любые спонсируемые государством дополнения, выходящие за рамки Федеральное жилищное управление Спонсируемая FHA программа HECM является «очень желанным дополнением к рынку», предоставляющим дополнительный выбор пожилым жителям штата.
Однако NRMLA надеется, что в текст существующего законопроекта можно будет внести определенные «уточняющие поправки». НВ 1306.
Существующий текст законопроекта не затрагивает основные особенности программы HECM FHA, которая требует, чтобы заемщик оставался в собственности как в своем основном месте жительства. Он также предписывает постоянное обязательство продолжать платить налоги на имущество, страхование домовладельцев и другие применимые сборы в качестве условия сохранения кредита в хорошем состоянии. NRMLA рекомендовала включить формулировку в пересмотр, чтобы решить эти проблемы.
Еще одна особенность законопроекта, как предлагается, позволит заемщикам оказывать помощь после того, как их собственный капитал исчерпан. В этот момент Корпорация по жилищному финансированию и развитию Гавайев. (HFDC) будет «координировать действия и помогать домовладельцам, проживающим по программе купуна, переезжать в доступное арендное жилье в рамках корпорации и начинать продажу жилья», — говорится в законопроекте.
После этого момента у заемщика «не будет никаких долгов после продажи жилья», а арендные ставки в новом жилье будут «аналогичны арендным ставкам по программе ваучеров на выбор жилья арендаторами», администрируемой HUD.
NRMLA назвала это положение «замечательным и дальновидным». Но также запросила дополнительные формулировки, чтобы избежать смешения «этого требования программы и событий, которые приводят к погашению кредитного обязательства», поясняется в письме.
В интервью с ЖильеПроволокаВ феврале президент NRMLA Стив Ирвин в издании Reverse Mortgage Daily (RMD) объяснил, что ассоциации нужно дополнительное время для формирования своей позиции.
В среду Ирвин рассказал о некоторых соображениях, которые комитет по государственным и местным вопросам NRMLA учитывал при принятии решения о своей поддержке.
«Государственный и местный комитет NRMLA обсуждает все предлагаемые законопроекты на уровне штата, и на основе отзывов, полученных в ходе этих обсуждений, формируются официальные комментарии ассоциации», — сказал Ирвин.
«Дискуссии вокруг законопроекта HB 1306 на Гавайях были особенно бурными, поскольку члены комитета пытались определить цель определенных положений законодательства, а затем работали над предложением более четких формулировок, которые могли бы поддержать эту законодательную цель».
Он добавил, что процесс был надежным и «крайне обдуманным и совместным».
Счет не будет развиваться дальше в 2025 году, согласно комментариям, ранее предоставленным RMD его основным спонсором, представителем Ким Коко Ивамото (Д). Но она оставила дверь открытой для его возвращения на следующей законодательной сессии.
«Этот законопроект не был рассмотрен вовремя, чтобы уложиться в определенные сроки, поэтому законопроект мертв в этом году», — заявил представитель представительства в прошлом месяце. «Однако законопроект имеет второй шанс быть рассмотренным в следующем календарном году, если председатель соответствующего комитета примет такое решение».
Человек, знакомый с законодательными функциями штата, ранее сообщил RMD, что направление законопроекта в несколько комитетов серьезно замедляет его законодательный импульс. Фактически, это не дает ему достаточно времени для рассмотрения в ходе ограниченной законодательной сессии в Гонолулу. HB 1306 был представлен трем отдельным комитетам, что делает такой исход более вероятным.
Сессия началась в третью неделю января и работает в течение 60 законодательных дней, за исключением выходных, праздников и каникулярных дней. В этом году сессия должна закрыться 2 мая.
На вопрос о том, поддерживает ли NRMLA возрождение в будущем, Ирвин ответил, что дальнейшее изучение потенциальных последствий будет полезным.
«Что касается результатов, мы надеемся, что законодатели Гавайев сделают шаг назад и более подробно изучат любые потенциальные непреднамеренные последствия предлагаемой государственной программы обратной ипотеки», — заявил Ирвин в среду.
English