Согласно последнему отчету Daft.ie о ценах на жилье, в первом квартале 2025 года цены на жилье по всей Ирландии выросли в среднем на 3,7%. Средняя цена предложения по стране достигла 346 048 евро, что на 11,6% больше, чем в предыдущем году, и на 35% больше с начала пандемии COVID-19.
Этот уровень инфляции является вторым по величине за десятилетие с момента введения правил ипотечного рынка, превзойденным только в начале 2017 года, когда цены выросли на 11,71 триллиона пенсов в годовом исчислении.
Дублин и остальная часть Ленстера являются движущей силой этой инфляционной тенденции. Цены на жилье в Дублине выросли на 12,2%, что является самым резким ростом за восемь лет. В остальной части Ленстера цены подскочили на 13,4%, что является самым высоким показателем с начала 2017 года. Аналогичные тенденции очевидны в Голуэе (13,2%) и Лимерике (13,8%), где инфляция цен превышает средний показатель по стране. Между тем, Уотерфорд (11,2%) и Корк (9,2%) испытали сравнительно более медленный рост.
Резкий рост цен совпадает с серьезным дефицитом предложения. По состоянию на 1 марта по всей стране было доступно для покупки менее 9300 домов со вторичного рынка, что на 17% меньше в годовом исчислении и является самым низким показателем с начала ведения учета в январе 2007 года. Примечательно, что первые три месяца 2025 года являются единственным периодом с 2007 года, когда количество доступных домов со вторичного рынка упало ниже 10 000.
Комментируя отчет, Ронан Лайонс, экономист Тринити-колледжа в Дублине, отметил: «Цены на жилье сейчас растут быстрее, чем когда-либо с тех пор, как десять лет назад были введены правила ипотечного рынка. Основной движущей силой является нехватка вторичного жилья. Несмотря на рост числа сделок с новостройками, вторичный рынок остается исторически узким».
Лайонс также подчеркнул, что недавний всплеск инфляции частично связан с ростом процентных ставок, что побудило многих домовладельцев зафиксировать фиксированные ставки на длительные периоды, что снизило ликвидность на вторичном рынке. Однако основной проблемой остается сохраняющийся дефицит жилья. Хотя правила рынка ипотеки были введены для предотвращения повторения пузыря и краха Celtic Tiger, цены на жилье тем не менее выросли на 75% с тех пор — не из-за чрезмерного кредитования, а из-за недостаточного предложения жилья.
Средняя цена по прейскуранту и ее изменение в годовом исчислении – основные города, первый квартал 2025 г.
Дублин: 460 726 евро, рост на 12,2%
Корк Сити: €358,676, рост на 9.2%
Лимерик Сити: €300,253, рост на 13.8%
Голуэй Сити: €409,482, рост на 13.2%
Уотерфорд Сити: €260,657, рост на 11.2%
Остальная часть страны: 296 346 евро, рост на 11,2%
English