Майкл Амманн вернулся с новым иском против Эксп Недвижимость и материнская компания eXp World Holdings.
Амманн подал свой первый костюм против eXp в декабре 2024 года. Он обвинил фирму — вместе с руководителями Гленн Сэнфорд, Лео Пареха, Патрик О'Нил и Джеймс Брамбл, а также агент eXp Меган Фезерстон — в участии в мошеннических действиях, сговоре и халатности.
В иске утверждается, что, несмотря на публичную рекламу eXp, агенты не могут выступать в качестве подрядчиков, предоставляющих услуги по ремонту или реконструкции домов на объектах недвижимости, которые они представляют, поскольку это может привести к конфликту интересов, — Фезерстон было разрешено выступать в обеих ролях в сделках, над которыми она работала с Ammann.
Амманн подал новый иск на прошлой неделе и снова представляет себя pro se. Он утверждает, что Фезерстон нарушила свои фидуциарные обязанности и солгала Амманну во время покупки им недвижимости в Кливленд площадь в 2024 году.
Иск был подан в Окружной суд США в Майами и включает всех тех же ответчиков, что и в его предыдущем иске. В качестве ответчиков также указаны Карла Сандерс, агент-сотрудник по соблюдению правил eXp, и Сара Форд, управляющий брокер eXp в Огайо.
В иске говорится, что в конце февраля 2024 года Амманн сообщил Фезерстону, что он заинтересован в покупке недвижимости, и запросил отчет о точке продажи.
2 марта он внес предложение о покупке недвижимости в лист приобретения, который Фезерстон должна была представить. Но он утверждает, что 9 марта Фезерстон не представила свое предложение. Вместо этого она якобы представила предложение для конкурирующего покупателя, «не раскрывая этого» ему.
«13 марта 2024 года Фезерстон сознательно дала ложную информацию о том, что «член команды» заключила [собственность] по контракту, хотя на самом деле она подала предложение от своего собственного покупателя, тем самым скрыв явный конфликт интересов и действуя недобросовестно», — говорится в жалобе. «В тот день во время телефонного разговора Фезерстон призналась истцу, что солгала и заключила контракт сама с другим покупателем».
Неделю спустя Амманн утверждает, что Фезерсон сама подала предложение о покупке недвижимости по цене ниже, чем предлагал другой клиент, не поставив его в известность.
Амманн утверждает, что похожая цепочка событий произошла и с другим объектом недвижимости.
Это привело его к выводу, что другие ответчики по иску «использовали низкозатратную бизнес-модель, которая намеренно лицензировала десятки тысяч агентов, включая Фезерстона, с минимальным контролем или обучением или без него, пытаясь максимизировать прибыль и минимизировать расходы, сознательно игнорируя чрезвычайный риск причинения вреда обществу и позволяя ей нарушать обязанности, о чем свидетельствуют ее неправомерные действия против (него)», — говорится в иске.
Он подает в суд на каждого из ответчиков за нарушение фидуциарных обязанностей. Featherston, eXp World Holdings и eXp Realty обвиняются в небрежном искажении фактов, а все ответчики, за исключением Featherston, обвиняются в халатности и грубой халатности.
Амманн требует суда присяжных, а также возмещения ущерба в размере не менее 14450 000 фунтов стерлингов и штрафных санкций в размере 1445 000 фунтов стерлингов.
eXp не вернулся немедленно HousingWire's запрос на комментарий.
English