Потенциальное влияние тарифов «Дня освобождения» президента Трампа на рынки жилья и ипотеки США

2 апреля 2025 года президент Дональд Трамп объявил «Днем освобождения» для американских трудящихся, объявив о новых масштабных тарифах, которые могут повлиять на цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам в США.

«Более 50 лет нашу страну и ее налогоплательщиков эксплуатировали, но сегодня этому пришел конец», — заявил Трамп из Розового сада Белого дома. «Этими действиями мы сделаем Америку более великой, чем когда-либо прежде».

Новые «взаимные» тарифы, вступающие в силу в полночь, вводят базовый налог 10% для большинства торговых партнеров, с более высокими сборами для товаров из стран, которые вводят тарифы на экспорт из США. Кроме того, все импортируемые транспортные средства теперь будут облагаться импортным налогом 25%.

Влияние на жилищное строительство и строительство

Тарифы могут повысить стоимость строительства для застройщиков, в зависимости от их влияния на импортные материалы. Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) отмечает, что примерно 10% материалов, используемых в жилищном строительстве, импортируются.

По данным NAHB, 72% импортной древесины поступает из Канады, а 74% импортного гипса, используемого в гипсокартоне, поступает из Мексики. Однако председатель NAHB Бадди Хьюз признал, что освобождение Трампа от уплаты налога на канадские и мексиканские строительные материалы, включая древесину, может смягчить часть потенциального роста расходов. «NAHB ценит признание администрацией критически важных ресурсов для жилья и продолжит работу по расширению внутреннего производства древесины и снижению бремени регулирования», — заявил Хьюз.

Потенциальное влияние на ставки по ипотеке

Некоторые экономисты предупреждают, что долгосрочные тарифы могут подстегнуть инфляцию, потенциально удерживая ставки по ипотеке на высоком уровне. Если инфляция останется упорно высокой, Федеральный резерв может отложить или даже отменить ожидаемое снижение ставок, что может продлить более высокие затраты по займам.

С конца октября 2024 года средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке остается выше 6,6%, отчасти из-за сохраняющейся инфляции. Это остается значительно выше предвыборного обещания Трампа снизить ставки по ипотеке до 3% или ниже — хотя президенты обычно не имеют прямого контроля над такими ставками. Трамп подчеркнул снижение доходности долгосрочных государственных облигаций, которые влияют на ставки по ипотеке, за счет сокращения дефицита, снижения инфляции или замедления экономического роста.

Долгосрочные эффекты

Тарифы часто представляются как временные меры для экономического или стратегического воздействия, однако история показывает, что они часто остаются в силе дольше, чем предполагалось. Президент Трамп давно считает тарифы ключевым экономическим инструментом, поэтому маловероятно, что он отменит их без обеспечения значительных торговых уступок. Любой откат, скорее всего, станет частью согласованного соглашения, процесса, который может занять месяцы или даже годы, в зависимости от экономических условий каждой вовлеченной страны.