Показатели эффективности сектора обратной ипотеки продолжили слабую тенденцию в третьем месяце года, хотя активность на вторичном рынке была немного выше, чем месяцем ранее.
Ипотека с конвертацией в собственный капитал (HECM) одобрений снизилось в марте из-за роста ставок, наблюдавшегося в конце 2024 года, в то время как ценные бумаги, обеспеченные HECM (HMBS) выпуск облигаций увеличился в марте на рынке, который в целом остается здоровым, несмотря на снижение активности эмиссии.
Это по данным HECM данные подтверждения собрано Обратный обзор рынка (RMI) и HMBS данные о выдаче из общественных Джинни Мэй данные и частные источники, собранные Новые советники по просмотру.
Снижение объема HECM обусловлено повышением ставок
Руководители RMI ожидали, что в данных будет зафиксирован более низкий уровень объема из-за наблюдаемого скачка индекса 10-летних казначейских облигаций с постоянным сроком погашения (CMT), который наблюдался в конце прошлого года, и это проявилось в данных по одобрению за март. Девять из десяти крупнейших кредиторов HECM в отрасли — за исключением Высокие технологииКредитование — зафиксировали снижение активности поддержки в марте.
Тем временем сектор HighTech сумел зафиксировать прирост в 29,3% до 53 кредитов, что является самым высоким месячным показателем с сентября, по данным RMI.
56 кредитов в марте отделились от ведущего кредитора HECM Взаимная ипотека в Омахе со своим ближайшим конкурентом, Финансы Америки (FOA). Количество одобрений Mutual упало на 2.1% до 476 кредитов, в то время как Ипотека Южной рекиПадение показателей в целом было менее значительным, сократившись на 1,5% до 66 кредитов.
Немного больше ясности было предоставлено отрасли с возобновлением публикации некоторых отчетов об эффективности обратной ипотеки от Федеральное жилищное управление (FHA) по словам Джона МакКью, директора по работе с клиентами RMI.
«До этой недели мы бы сказали, что это было ожидаемо, просто основываясь на резком росте 10-летнего CMT, который мы наблюдали в четвертом квартале прошлого года», — сказал он. «Однако HUD не публиковал никаких данных по заявкам с сентября, за исключением краткой публикации в октябре, прежде чем удалить ее с сайта. [На прошлой] неделе HUD обновил эти данные по декабрь прошлого года, и с краткой публикации октябрьских данных по декабрьские мы видим спад примерно на 41%».
Частично это было ожидаемо, однако сложно было сказать, каковы будут или могли бы быть полные последствия повышения ставок, поскольку отсутствовали данные от FHA и HUD.
«Мы знали, что это должно было произойти, но, за исключением данных по одобрению, которые отстают от данных по заявкам, мы не знали, насколько сильно это увеличение 10-летнего CMT повлияло на рынок», — сказал МакКью. «Теперь это падение заявок — которое мы теперь видим — совпадает с уменьшением одобрений, которое мы наблюдаем. Хорошей новостью является то, что одобрения не падают так быстро, как это было с заявками».
В ходе постоянных бесед с участниками отрасли и кредитными специалистами RMI сообщает, что клиенты стремятся получить обратную ипотеку, исходя из конкретной потребности, вытекающей из других расходов, с которыми сталкиваются домовладельцы пенсионного возраста.
«В разговорах с кредитными инспекторами они видят большую потребность в обратной ипотеке», — сказал МакКью. «Недавно я говорил с человеком, который упомянул, что они видят существенный рост объема из-за быстрого роста страховых взносов и необходимости платить их, не выходя из дома. Кроме того, учитывая волатильность рынка, сейчас самое время помочь финансовым консультантам сократить убытки в портфеле клиента, используя скоординированную стратегию вывода средств».
Эмиссия HMBS растет
Эмиссия HMBS в марте достигла $487 миллионов, что на $17 миллионов больше, чем в феврале, согласно New View. Но эмиссия действительно снизилась по количеству дней, по словам Майкла Маккалли, партнера New View. Это означает, что не было «никакого скромного прироста» в общих итогах эмиссии в марте, сказал он.
FOA снова стала крупнейшим эмитентом HMBS в марте, увеличившись на $26 миллионов до $151 миллионов за месяц. За ними следовали Лонгбридж Финансовый ($111 млн, рост на $4 млн) и PHH Ипотечная Корпорация/Свобода обратная ипотека ($99 миллионов, рост на $9 миллионов). Mutual of Omaha снизила уровень эмиссии до $81 миллиона с $95 миллионов в феврале. Как и в случае с тем, как его портфель был захвачен Ginnie Mae, портфель HMBS Обратное ипотечное финансирование (RMF) в марте снова не выпустила ни одного пула.
На вопрос о том, повлияла ли «модель удержания», в которой остается портфель RMF, на рынок HMBS, Маккалли ответил, что, по всей видимости, это не так.
«Рынки капитала остаются здоровыми», — сказал Маккалли. «Эмиссия обычно следует за индоссаментами».
Производство первого участия исходных пулов HMBS также увеличилось в марте, увеличившись на $14 миллионов до $317 миллионов за месяц. Из 70 пулов, выпущенных в марте, 21 был пулами первого участия. 48 пулов состояли из «хвостов» или пулов, состоящих из последующих участий. Один пул состоял как из исходных, так и из хвостовых участий.
На вопрос о том, на что следует обратить внимание профессионалам отрасли, особенно в период повышенной экономической нестабильности, Маккалли ответил, что не стоит ожидать резкого увеличения объемов обратной ипотеки.
«В обозримом будущем маловероятно существенное увеличение объемов HECM; небольшие изменения из месяца в месяц не будут иметь существенного значения», — сказал он.
English