По данным PropEquity, ведущей индийской аналитической компании в сфере недвижимости, средневзвешенная запрашиваемая цена жилой недвижимости в девяти крупнейших городах Индии выросла на 9% в 2024-2025 финансовом году, достигнув 13 197 рупий за кв. фут по сравнению с 12 569 рупий за кв. фут в 2023-2024 финансовом году.
В число девяти отслеживаемых городов входят Бангалор, Ченнаи, Хайдарабад, Калькутта, Дели-NCR, Мумбаи, Нави-Мумбаи, Тхане и Пуна.
Среди них Калькутта зафиксировала самый высокий годовой рост цен на 29%, за ней следуют Тхане (17%), Бангалор (15%), Пуна (10%), Дели-NCR и Хайдарабад (по 5% каждый) и Ченнаи (4%). Однако в Мумбаи и Нави-Мумбаи цены на жилье снизились, каждый из них зарегистрировал падение на 3%.
Самир Джасуджа, основатель и генеральный директор PropEquity, заявил: «Цены на жилье выросли на 10-30% в таких городах, как Бангалор, Калькутта, Пуна и Тхане. Хотя спрос и предложение оставались сдержанными в течение последнего года, устойчивый рост затрат на вводимые ресурсы — включая землю, рабочую силу и строительные материалы — способствовал укреплению цен на жилье. Однако темпы роста замедлились, и средние цены в девяти крупнейших городах выросли на 12% в 2024 финансовом году».
В двухлетнем горизонте (2023-2025 финансовые годы) цены на жилье в целом выросли на 181 процентный пункт 3 тарифа, при этом лидирует Бангалор с показателем 441 процентный пункт 3 тарифа, за которым следуют Калькутта (291 процентный пункт 3 тарифа), Ченнаи (251 процентный пункт 3 тарифа), Тхане (231 процентный пункт 3 тарифа), Дели-NCR (201 процентный пункт 3 тарифа), Пуна (181 процентный пункт 3 тарифа), Нави-Мумбаи (131 процентный пункт 3 тарифа), Мумбаи (111 процентный пункт 3 тарифа) и Хайдарабад (51 процентный пункт 3 тарифа).
Несмотря на рост цен, на рынке наблюдается спад активности. Согласно отчету PropEquity, с января по март 2025 года продажи жилья упали на 23% до 105 791 единицы, а новое предложение сократилось на 34% до 80 774 единиц.
Основные моменты рынка жилья в Индии включают:
Средневзвешенная цена новых запусков в южных городах (Бангалор, Ченнаи и Хайдарабад) по-прежнему составляет менее 10 000 рупий за кв. фут в 2025 финансовом году.
Средневзвешенная цена новых объектов недвижимости в Пуне превысила отметку в 10 000 рупий за кв. фут в 2025 финансовом году.
Мумбаи и Нави Мумбаи увидели снижение цен на 3% каждый
Ченнаи остается наименее дорогим рынком жилья среди девяти крупнейших городов со средней начальной ценой 7989 рупий за кв. фут, в то время как Мумбаи остается самым дорогим — 34 026 рупий за кв. фут.
English