Президент Дональд Трамп торговая война перевернул восприятие экономики США с ног на голову, и начинают поступать данные о том, как тарифы может повлиять на поведение потребителей на рынке жилья.
Последние данные получены из Фанни МэйИндекс настроений в отношении покупки жилья, который измеряет отношение потребителей к жилью с использованием шести вопросов из общенационального опроса. Опрос проводился с 1 по 18 апреля.
Несмотря на потрясения на рынке, последовавшие за Анонс от 2 апреля Трампа новый глобальный тарифный режим, Индекс вырос на 1,1 пункта по сравнению с мартом. Еще более удивительно то, что рост во многом обусловлен ростом числа респондентов, которые не обеспокоены потерей работы.
Но в опросе есть еще один сигнал, который показывает существенный сдвиг в том, как люди воспринимают Рынок жилья. Доля респондентов, считающих, что сейчас подходящее время для продажи дома, снизилась на 6 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом и на 9 пунктов по сравнению с предыдущим месяцем.
Напротив, отношение к покупке дома в целом не изменилось. Доля респондентов, которые считают, что сейчас хорошее время для покупки, выросла на 3 процентных пункта по сравнению с мартом 2024 года и на 1 пункт по сравнению с предыдущим месяцем.
Но хотя настроения по отношению к покупкам не изменились, они по-прежнему очень негативны, поскольку 77% респондентов говорят, что сейчас плохое время для покупок. Большинство респондентов также считают, что сейчас хорошее время для продажи, и 58% с этим согласны.
Результаты опроса интересны в связи с текущим состоянием рынка жилья. Согласно данным Альты, инвентарь значительно вырос по всей стране, но продажи домов не изменились по сравнению с прошлым годом. Эта динамика началась в начале 2024 года и продолжилась в Весенний сезон покупки жилья 2025 года.
Респонденты опроса могут видеть, что запасы накапливаются, а продажи в целом остаются стабильными из года в год. В этом случае вполне логично, что доля людей, считающих, что сейчас хорошее время для продажи дома, снизилась — поскольку они видят, что конкуренция среди потенциальных продавцов домов возросла.
Потенциальное влияние тарифов Трампа еще не распространен через экономику или отображены в данных существенным образом, поскольку большинство из них были приостановлено через неделю после их объявления. Но другие сообщения говорят о том, что американцы это замечают.
Потребительское доверие упал на целых 32% с января. И опрос от Красноперый показали, что 24% респондентов отмена планов для совершения крупных покупок, таких как дома, в то время как другие 32% приостанавливают свои поиски.
English