Бум на рынке недвижимости в Тоскане обусловлен богатыми иностранными покупателями

Франция, США и Великобритания являются основными рынками-поставщиками

Итальянский город Лукка стал лидером на рынке элитной недвижимости Тосканы, где цены на недвижимость взлетели на 27% за последние пять лет, согласно новому отчету глобальной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank. Скачок, приписываемый относительной доступности Лукки и растущему международному спросу, опережает другие популярные места в Тоскане и подчеркивает более широкую тенденцию роста интереса к престижным рынкам недвижимости Италии.

Тоскана остается магнитом для богатых международных покупателей, особенно из Франции, США, Великобритании, стран Бенилюкса и Германии. Этих состоятельных людей (HNWI) привлекает превосходное качество жизни в регионе, образовательные предложения и легкий доступ к глобальным транспортным узлам.

Государственные стимулы также играют ключевую роль. Итальянский режим налогообложения, сниженные регистрационные сборы за основное место жительства и программа «Возвращение мозгов», которая поощряет переезд иностранных специалистов, способствуют принятию решений об инвестициях и переезде среди сверхбогатых людей (UHNWI). По данным The Wealth Report 2025, по состоянию на 2025 год в Италии проживает 40 010 человек с чистыми активами, превышающими $10 миллионов, и 573 миллиардера.

Покупатели все чаще отдают предпочтение готовым к заселению домам под ключ, а не проектам реконструкции, что обусловлено глобальной экономической неопределенностью и ростом затрат на строительство. Такие высокодоходные районы, как Сиена и Валь д'Орча, также набирают популярность, поскольку покупатели ищут надежные долгосрочные инвестиции в образ жизни.

Флоренция продолжает оставаться центральным хабом, зафиксировав рост цен на недвижимость на 4,3% за 12 месяцев до января 2025 года — самый высокий годовой темп роста в Тоскане. Между тем, по данным национального статистического агентства Италии Istat, за последнее десятилетие число иностранных резидентов, проживающих в Тоскане, выросло на 11,2%.

Несмотря на привлекательность фиксированного налога в Италии, который привлек около 5000 заявителей с момента его введения, его внедрение остается скромным по сравнению с другими юрисдикциями. Напротив, в Великобритании было около 70 000 нерезидентов до отмены режима налогообложения нерезидентов в апреле 2025 года, что побудило многих пересмотреть свой статус резидента.

В то время как глобальная торговая напряженность, налоговые реформы и геополитическая неопределенность продолжают формировать модели миграции богатых людей, рынок недвижимости Тосканы остается оплотом стабильности, культуры и возможностей для мировой элиты.