Жилищный фонд вырос до самого высокого уровня с 2020 года
Продажи существующих домов в США упали до сезонно скорректированного годового показателя в 4,2 млн в апреле 2025 года, достигнув самого низкого уровня с октября 2024 года, согласно новым данным, опубликованным Redfin. Этот показатель означает снижение на 0,2% с марта 2025 года и падение на 1,1% в годовом исчислении, прервав семимесячную серию годового прироста.
Ожидаемые продажи жилья, главный индикатор активности рынка, который включает как новые, так и существующие дома, упали на 3,5% в месячном исчислении, что стало самым резким падением с августа 2023 года. В годовом исчислении ожидаемые продажи снизились на 2,7%.
Спад активности на рынке жилья отражает растущую нерешительность покупателей на фоне роста цен на жилье, повышенных ставок по ипотеке и продолжающейся экономической неопределенности. Медианная цена продажи жилья в США выросла на 1,4% по сравнению с прошлым годом до $438 466 в апреле. Хотя это самый медленный годовой рост цен почти за два года, средние ежемесячные платежи по ипотеке достигли нового рекордного максимума из-за роста цен и ставок. Средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составила 6,73% в апреле — выше, чем 6,65% в марте, но ниже, чем 6,99% год назад.
«На рынке жилья царит общее чувство тревоги, потому что никто не знает, что они прочитают в новостях, когда проснутся», — сказал Дэн Клоуз, агент Redfin Premier из Чикаго. «Эта неопределенность пугает потенциальных покупателей, хотя во многих случаях она не оказывает ощутимого влияния на их способность купить дом».
Страхи по поводу тарифов и экономические проблемы подрывают весенний сезон закупок
Весна традиционно является самым загруженным сезоном для покупки жилья, но в этом году более широкие опасения, особенно по поводу тарифов и торговой напряженности, оказали сильное влияние на настроения рынка. Несмотря на недавнее соглашение между США и Китаем о временном снижении тарифов, которое подняло фондовые рынки и ослабило страхи рецессии, этот шаг также подтолкнул ставки по ипотеке выше.
«Даже с учетом временного снижения пошлин ставки остаются высокими, как и осторожность покупателей», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований компании Redfin.
Поставки товаров для дома достигли самого высокого уровня с 2020 года
В то время как спрос упал, предложение жилья резко возросло. Активные листинги выросли на 1,2% в месячном исчислении и подскочили на 16,7% с апреля 2024 года, что стало самым высоким уровнем запасов с марта 2020 года. Новые листинги также подскочили до самого высокого уровня с июля 2022 года, поднявшись на 1,3% в месячном исчислении и на 8,6% в годовом исчислении — самый сильный годовой прирост почти за год.
«Многие люди продают свои дома и уменьшают площадь, потому что они обеспокоены экономикой», — сказал Мем Логгинс, агент Redfin Premier в Портленде, штат Орегон. «Люди, которые когда-то хотели больше пространства во время пандемии, теперь сосредоточены на экономии денег. Многие избавляются от инвестиционной недвижимости или переезжают в квартиры из финансовой осторожности».
Свою роль играет и ослабление эффекта блокировки ипотечных ставок. Многие домовладельцы, которые получили исторически низкие ставки во время пандемии, теперь продают, признавая, что держать вечность нереально.
Среди крупных городских агломераций наибольший годовой прирост активных объявлений зафиксирован в Денвере — 36,3%, за ним следуют Лас-Вегас (35,8%) и Окленд (32,4%).
Признаки появления рынка покупателя
С ростом запасов и замедлением спроса рынок начал склоняться в пользу покупателей. Дома продаются дольше, а снижение цен становится все более распространенным. В апреле дома в среднем находились на рынке 40 дней — самый медленный апрель с 2019 года — по сравнению с 35 днями год назад и всего 18 днями в разгар пандемического бума.
Типичный дом продавался примерно на 1% ниже запрашиваемой цены — самая большая скидка за апрель с 2020 года. Только 30,2% домов были проданы по цене выше запрашиваемой, что является самым низким процентом за пять лет для этого времени года.
«Я написал смехотворно низкие предложения для покупателей, которые были приняты», — сказал Логгинс. «У меня только что был клиент, купивший дом почти на $50,000 ниже запрашиваемой цены — хотя компенсационные предложения были выше. Продавцы нервничают, а покупатели, которые готовы торговаться, находят сделки».
По мере того, как рынок продолжает корректироваться, покупатели получают рычаги, но доступность остается основным ограничением. Принесут ли ближайшие месяцы большую стабильность или более глубокую неопределенность, может зависеть от экономических сигналов, выходящих далеко за рамки рынка жилья.
English