Для сообществ, охваченных лесными пожарами, которые произошли в начале этого года в Лос-Анджелес области, жизни людей были перевернуты, и дополнительная нагрузка была оказана на и без того напряженную жилищную систему в Южном Калифорния.
Однако жертвы лесных пожаров, которые также являются заемщиками по обратной ипотеке, могут столкнуться с проблемами, возникающими в результате взаимодействия крупной катастрофы с тем, что уже признано сложным финансовым продуктом.
Вот почему Департамент по делам старения и инвалидности округа Лос-Анджелес провели специальное мероприятие 10 мая, призванная помочь пожилым жителям, чьи дома были повреждены пожаром в Итоне, и которые могут столкнуться с повреждением или потерей имущества при сохранении ипотечного кредита под залог жилья (HECM).
В мероприятии приняла участие Эйми Уильямс, заместитель вице-президента по вопросам правосудия для арендаторов, домовладельцев и лиц, не имеющих жилья, в Юридические услуги Bet Tzedek, агентство бесплатных юридических услуг в этом районе.
Уильямс — адвокат, имеющий лицензию на юридическую практику в Калифорнии. Более 10 лет она проработала юристом по жилищному праву в Лос-Анджелесе, работая как в некоммерческих юридических службах, так и в частном порядке, представляя интересы арендаторов и потребителей.
Уильямс сел с ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD) до и после мероприятия, чтобы оценить ее планы на него и то, на какие результаты она надеется.
Последствия пожаров
Уильямс сказал, что лесные пожары оказали большое влияние на избирательные округа, обслуживаемые департаментом по делам стареющих и инвалидов, в число которых часто входят пожилые люди и лица с низким доходом.
Это также делает заемщиков по обратной ипотеке распространенной группой для организации, а округ имеет прочные партнерские отношения с Bet Tzedek благодаря ее обширному портфелю инициатив в сфере правосудия для пожилых людей.
«У нас есть партнерские отношения с различными окружными агентствами, и когда они организовывали это мероприятие, они пригласили нас принять участие, чтобы провести презентацию на тему «Знай свои права»», — объяснила она.
Поскольку организация фокусируется на прямых услугах, Bet Tzedek всегда ищет способы охватить больше людей, когда ее услуги необходимы. Это сделало участие в мероприятии по обратной ипотеке естественным, сказал Уильямс.
«Возможность обеспечить общественное образование таким образом позволяет нам действительно надеяться, что мы сможем охватить больше людей и предотвратить худшее», — сказала она. «Многим домовладельцам не понадобится адвокат для решения того, с чем они сталкиваются, — и чем меньше адвокатов вы встретите в своей жизни, тем лучше, в целом. Поэтому мы хотим предоставить людям достаточно информации, чтобы помочь им сориентироваться в этом действительно сложном процессе».
Навигация по аварийному восстановлению
Уильямс сказал, что общие проблемы, возникающие при восстановлении после лесных пожаров, связаны с необходимостью ориентироваться в сложной сети правил, положений и других требований, которые вытекают из обратного ипотечное обслуживание и как они сочетаются с местными, государственными и федеральными механизмами реагирования на стихийные бедствия.
Часто они включают в себя принятие крупных финансовых решений и необходимость сбалансировать множество переменных.
«Вы взаимодействуете с несколькими агентствами, связанными с вашими налогами на имущество», — сказала она. «Страхование — это огромная проблема, затем [ Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (ФЕМА)] и [Федеральное жилищное управление (FHA)] в городе, пытаются помочь. И, конечно, ваш ипотечный агент тоже.”
Хотя большинство обратных ипотечных кредитов, с которыми имеет дело организация, поддерживаются FHA, Уильямс заявил, что также видит «некоторое количество» заемщиков, участвующих в собственных программах обратной ипотеки, учитывая, как правило, повышенные ценности дома по всему округу.
«Мы не видим их так часто, как кредиты, обеспеченные государством, но мы не хотим сбрасывать их со счетов, поскольку они часто представляют собой уникальную проблему», — сказала она.
Уильямс сказал, что примерно 10% заемщиков по обратной ипотеке, которых обслуживает организация, «оказываются в лишение права выкупа», как правило, из-за какой-то проблемы с обслуживанием. Добавление к этим существующим проблемам осложнений, связанных с лесными пожарами, может стать рецептом для запутанной юридической неразберихи.
Надежды, возложенные на нас, первоначальный ответ
Уильямс сказала, что ее надежды на это мероприятие были обусловлены в первую очередь желанием информировать людей о том, «каковы именно обязательства [заемщика]», — сказала она. «И особенно когда заемщик должен восстановиться, если он хочет это сделать, и как ориентироваться в этом процессе».
В интервью, проведенном после мероприятия, Уильямс охарактеризовал его как хорошее.
«Там было, вероятно, около 30 человек, [помимо] сертифицированных HUD консультанты по жилищным вопросам и несколько различных окружных и государственных агентств», — сказала она. «Большая часть информации, которую мы смогли предоставить, вызвала отклик у поставщиков услуг, что она также была полезна для них, и я смогла выделить часть работы, которую они делают для объединения людей».
Она добавила, что главное — донести эту идею до людей.
«Это важно, поскольку во многом восстановление после сбоев зависит от того, какие это ресурсы, и от того, как с ними связаться, будь то обратная ипотека или другие типы заемщиков или домовладельцев».
English