В феврале агент Джанис Поуч выставила на продажу односемейный дом в престижном районе Вашингтона, округ Колумбия, где дома обычно долго не стоят.
У нее не было причин думать, что и в этот раз будет не так, особенно после переполненного открытого дома в первые выходные на рынке. Вместо этого она получила только одно предложение из 40 человек, которые пришли посмотреть ее, и это предложение было ниже цены по прейскуранту.
«Честно говоря, я был в шоке», — сказал Поуч, Компас агент. «Два или три человека зашли и сказали, что они действительно хотят купить дом, но им нужно подождать и посмотреть, что будет дальше».
Они ждали, получат ли они работу или нет.
Президент Дональд Трампсокращения федеральной рабочей силы привели к Вашингтон, округ Колумбия, жители и рынок жилья там на грани. Благодаря его администрации Служба DOGE США, массовые увольнения произошли практически во всех федеральных департаментах и агентствах.
Хотя некоторые из этих увольнений в настоящее время задерживаются в суде или были отменены, волновой эффект побудил многих добровольно покинуть свои должности. И это касается не только госслужащих, поскольку многие частные предприятия в округе Колумбия связаны с федеральным правительством.
Это также заставило многих покупателей жилья отложить покупку. Альты данные показывают, что инвентарь для кондоминиумов в округе Колумбия в настоящее время вырос на 59,2% по 90-дневной скользящей средней, по сравнению с 29,1% для односемейных домов. Похожая история и для новых листингов, поскольку кондоминиумы выросли на 29% ежегодно, а односемейные дома выросли на 17%.
В то время как запасы существенно растут по всей стране, округ Колумбия опережает остальную часть США. На национальном уровне запасы выросли на 32,5% в годовом исчислении, а новые объявления выросли на 9,6% по 90-дневной скользящей средней.
«Было несколько странных недель [данных], которые мы как бы исключили, потому что еженедельные данные очень запутанны», Яркий МЛС главный экономист Лиза Стертевант, отслеживающая рынок округа Колумбия.
«Но теперь, когда у нас есть два с половиной месяца, мы постоянно видим, что предложение на рынке округа Колумбия растет гораздо быстрее, чем в других местах. Это DOGE? Это просто общая экономическая неопределенность? Я не знаю, но это создает повествование».
Есть достаточно оснований полагать, что потрясения в федеральном правительстве оказывают влияние.
А голосование Исследование, проведенное The Washington Post и Университетом Джорджа Мейсона, показало, что 20% жителей округа Колумбия серьезно рассматривают возможность покинуть город. Это число возрастает до 45% среди домохозяйств, в которых кто-то потерял работу в результате сокращений, инициированных DOGE.
Рынок кондоминиумов, который составляет большую часть жилья, занимаемого владельцами в Вашингтоне, округ Колумбия, был особенно вялым.
Что касается спроса, ожидаемые новые продажи кондоминиумов (-9.1%) снизились больше, чем продажи односемейных домов (-7.3%). Между тем, медианная цена ожидаемых новых продаж растет быстрее для односемейных домов (+7.4%), чем для кондоминиумов (+2.4%).
Некоторые домовладельцы оказываются в ситуации, когда у них нет иного выбора, кроме как продать свое жилье, несмотря на плохое состояние. Красноперый Агент Стюарт Наранч сказал, что владельцы квартир, которые не хотят быть арендодателями, продают квартиры по более низкой цене, чем они заплатили, — включая одного человека, который продал квартиру на $100,000 дешевле.
«Продавцы должны быть действительно реалистичны в отношении того, что они могут получить при таком большом выборе, который есть у покупателей», — сказал Наранч. «Если вы купили в течение последних четырех лет, возможно, вы получаете то, за что заплатили».
В то время как федеральные увольнения повлияли на жителей и, по-видимому, тянут вниз некоторые части Рынок жилья, неизвестно, будут ли последствия столь же драматичными, как заголовки, связанные с увольнениями.
Некоторые увольнения зависят от решений суда, а другие работники решают, стоит ли им увольняться. ранние выкупы DOGE предложила некоторым. Это может распределить потери рабочих мест таким образом, что будет сложнее найти сигналы в данных, помимо растущих запасов и вялых продаж.
Робби Кук, партнер брокерской компании из Вашингтона Мак-Вильямс Баллард, считает, что люди, которые должны были уйти в результате действий DOGE, вероятно, сделали это в начале срока Трампа.
«Когда DOGE сошла с ума, все отреагировали», — сказал Кук. «Если они собирались уехать, они это сделали, но мы не увидели какого-то гигантского всплеска попыток федеральных служащих уехать. Эти колебания уже нормализовались».
English