Тем не менее, каждый пятый односемейный дом в США приобретается инвесторами.
После многих лет нестабильных колебаний активности на рынке недвижимости во время и после пандемии инвесторы в недвижимость США, похоже, возвращаются к более размеренному поведению. Согласно новым данным, опубликованным Redfin, инвесторы приобрели 46 726 домов в первом квартале 2025 года — скромное увеличение на 2% по сравнению с прошлым годом — что свидетельствует о стабилизации активности инвесторов на рынке жилья.
За последний год объемы покупок инвесторов оставались в узком диапазоне 4%, что резко контрастирует с экстремальными показателями эпохи пандемии, когда активность выросла до 145% в 2021 году и упала до 47% в начале 2023 года. В чистых цифрах объемы покупок инвесторов сейчас вернулись к допандемийному уровню, а текущая активность отражает более осторожный подход, ориентированный на рентабельность инвестиций, в условиях сегодняшних высоких процентных ставок.
«Инвестиционные покупки жилья стабилизировались, поскольку быстрый рост цен продажи и арендной платы больше не является нормой», — сказал Шехарьяр Бохари, старший экономист Redfin. «Хотя некоторые все еще получают прибыль от перепродаж или аренды, особенно там, где арендная плата растет, многие, кто вышел на рынок во время пандемического бума, с тех пор отступили».
Покупки квартир достигли 10-летнего минимума
В то время как общая активность инвесторов стабильна, спрос на кондоминиумы заметно снизился. В первом квартале 2025 года инвесторы купили 8509 кондоминиумов, что на 3% меньше в годовом исчислении и является самым низким квартальным показателем за десятилетие, за исключением второго квартала 2020 года, когда пандемия остановила транзакции.
Redfin связывает этот спад с быстрым охлаждением рынка кондоминиумов. Почти 70% кондоминиумов в США были проданы ниже цены по прейскуранту в начале 2025 года, что является самым слабым показателем за пять лет. Во Флориде резкий рост расходов на HOA и страхование, вызванный ростом рисков, связанных с климатом, сделал владение кондоминиумами на берегу океана менее привлекательным для инвесторов.
«Владельцы кондоминиумов пытаются избавиться от квартир, которые больше не приносят дохода», — говорит Стюарт Наранч, агент Redfin Premier в Вашингтоне, округ Колумбия. «Высокие ставки по ипотеке, более жесткие правила аренды для ассоциаций владельцев жилья и лимиты арендной платы сокращают прибыль, оставляя только покупателям за наличные достаточную свободу действий, чтобы пойти на риск».
Во Флориде наблюдается самый резкий отток инвесторов
Флорида продолжает лидировать в стране по количеству выходов инвесторов. В Майами наблюдалось самое большое падение покупок инвесторов, снизившись на 19% в годовом исчислении. Орландо (-13%) и Форт-Лодердейл (-12%) также вошли в пятерку крупнейших метрополий со снижением активности инвесторов, наряду с Уорреном, Мичиган, и Колумбусом, Огайо.
Несмотря на откат, в Майами инвесторы все равно купили 30% всех домов, проданных в первом квартале, хотя и меньше пикового значения 2022 года в 35%. Redfin отмечает, что растущие издержки во Флориде, снижение цен на жилье и избыток запасов притупили аппетит инвесторов по всему штату.
Инвесторы по-прежнему активны на пятой части рынка жилья США
По всей стране инвесторы продали 19% всех домов в первом квартале, оставаясь на уровне предыдущего года и немного выше 18% два года назад. Активность инвесторов тесно отражала тенденции потребительского спроса, сдерживаемые высокими процентными ставками, которые ограничивают прибыльность как для перекупщиков, так и для арендодателей.
Тем не менее, аппетит инвесторов к односемейным домам растет. Покупки односемейных домов выросли на 3% в годовом исчислении, в то время как таунхаусы и многосемейные дома выросли на 1%. Единственным сегментом, в котором наблюдается спад, остаются кондоминиумы.
Переход к более дорогому жилью
Инвесторы также переключают свое внимание на более дорогую недвижимость. Покупки элитного жилья подскочили на 12% в первом квартале — самый большой прирост за три года — в то время как покупки жилья средней ценовой категории выросли на 2%. Напротив, покупки инвесторами недорогих домов упали на 4%.
Несмотря на это, недорогие дома все еще составили 46% всех покупок инвесторов, в то время как дорогие и средние дома составили 30% и 24% соответственно. Инвесторы сохраняют самую сильную долю рынка в сегменте низкой цены, купив 26% всех дешевых домов, проданных в первом квартале.
Норма прибыли остается положительной
Инвесторы продолжали видеть прибыль от продажи недвижимости, со средним приростом капитала в $182,980 на проданный в марте дом, что на 2,8% больше, чем в прошлом году. Только 6% проданных инвесторами домов понесли убытки, что почти не изменилось по сравнению с 5% годом ранее.
Между тем, листинги, принадлежащие инвесторам, составили 8,4% от общего числа листингов домов в США в марте, что ниже 8,9% годом ранее — самая низкая доля почти за два года. Снижение отражает более медленную активность продаж инвесторов после значительного спада приобретений в 2023 году.
English