Интерес растет как со стороны отечественного, так и иностранного капитала
Несмотря на общенациональный рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека, новый отчет международной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости JLL свидетельствует о том, что совместное проживание — это не просто нишевый вариант размещения, а растущая тенденция на развивающемся рынке жилья Южной Кореи.
Согласно последнему исследованию JLL, совместное проживание становится все более привлекательным для молодых специалистов, студентов колледжей и иностранных студентов. Эти демографические группы часто сталкиваются с ограниченным доступом к общежитиям или доступному жилью, что делает совместное проживание привлекательной альтернативой, которая сочетает в себе отдельные жилые помещения с общими удобствами, такими как кухни, коворкинг-зоны, спортзалы и библиотеки.
«С ростом рынка корпоративного арендного жилья конкуренция среди операторов коливинга будет только усиливаться, как и интерес инвесторов», — сказала Вероника Шим, руководитель отдела исследований в JLL Korea. «Крупные конгломератные филиалы и стартапы коворкинга выходят на рынок, что свидетельствует о солидном потенциале этого нового класса активов».
Данные JLL показывают, что по состоянию на май 2025 года медианный размер единиц в коливинговых объектах Сеула, которые имеют площадь менее 40 квадратных метров, составляет приблизительно 23 квадратных метра. Эти компактные жилые помещения предлагают гибкие конфигурации, позволяя арендаторам выбирать уровень использования общего пространства в зависимости от стоимости, балансируя между доступностью, общностью и независимостью.
Премия, присущая совместному проживанию, очевидна в ценах на аренду. Средняя ежемесячная арендная плата за жилье площадью менее 40 кв. м в Сеуле составляет 1,13 млн вон — примерно в 1,5 раза выше, чем за среднюю офисную квартиру, гибридную жилую и коммерческую студию в Корее. В очень востребованных юго-восточных районах, включая Каннам, арендная плата может достигать 1,7 млн вон в месяц.
Институциональный инвестиционный ландшафт также изменился. С тех пор как IGIS Asset Management запустила фонд совместного проживания для слепых вон на сумму 250 млрд в партнерстве с MGRV в 2020 году, в секторе наблюдается всплеск совместных предприятий между управляющими активами и операторами совместного проживания. Например, SK D&D объединяется с LocalStitch для запуска бренда совместного проживания «Episode Conveni», а глобальные инвесторы, такие как GIC, Hines и Warburg Pincus, вышли на рынок с растущей уверенностью.
Известные сделки 2024 года включают приобретение Morgan Stanley и Gravity Asset Management и преобразование непроданного офисного здания в Гандон-гу в арендное жилье, которым SLP теперь управляет под брендом «Gwell Homes Life Gangdong». Тенденция перепрофилирования недоиспользуемых отелей и офисных зданий в пространства для совместного проживания набирает обороты.
Шим из JLL отмечает, что государственная поддержка и расширение REIT, как ожидается, еще больше укрепят сектор. «Сдвиг в сторону ежемесячных договоров аренды и рост домохозяйств, состоящих из одного человека, стимулируют спрос на арендное жилье. Мы ожидаем больше преобразований непроданных офисных помещений в проекты аренды по мере ускорения активности инвесторов».
IGIS Residence REITs остается единственным публично котируемым REIT, ориентированным исключительно на портфели арендного жилья. Между тем, Koramco Asset Trust планирует новые коливинговые проекты, а Union Place прилагает усилия по запуску специализированного коливингового REIT. Поскольку государственно-частные инициативы по оживлению долгосрочного арендного жилья растут, ожидается, что объем институциональных инвестиций соответственно вырастет.
Тенденция к совместному проживанию, которая когда-то рассматривалась как временное решение проблемы жилья, быстро становится краеугольным камнем экосистемы арендного жилья в Корее, чему способствуют демографические сдвиги, меняющиеся предпочтения в образе жизни и высокая уверенность инвесторов.
English