В рамках шага, призванного упростить предыдущую политику, Федеральное жилищное управление (FHA) во вторник опубликовало новое Письмо ипотекодержателю (ML), направленное против практики взаимодействия с заемщиками по невыполнению обязательств, опубликованной в последние дни администрация Байдена.
МЛ 2025-14 вносит изменения в окончательные рекомендации, впервые опубликованные прошлым летом, с целью сделать общение между ипотечными кредиторами и заемщиками, не выполнившими свои обязательства, дистанционным и электронным способом.
Первоначальное руководство, кодифицированное в ML декабря 2024-24, был разработан с целью расширить возможности встреч заемщиков с кредиторами после успеха удаленного общения по жилищным вопросам в период COVID-19 пандемия.
Но после пересмотра политики, которая должна была вступить в силу 1 июля, новый Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) руководство под администрация Трампа определил, что положения предыдущего руководства были слишком обременительными, и вносит некоторые изменения.
«С тех пор HUD определил, что постоянные требования, установленные в ML 2024-24, являются излишне обременительными», — частично говорится в письме от вторника. «С помощью этого ML HUD обновляет постоянные политики, установленные в ML 2024-24, с 1 июля 2025 года.
«Этот законопроект также расширяет круг мер, которые могут быть использованы для выполнения требований разумных усилий, в том числе позволяя [кредиторам] демонстрировать соблюдение [нормативных актов]».
Новый ML также вносит технические исправления в руководство, опубликованное в январе, незадолго до инаугурации Трампа, который продлил возможности восстановления после COVID-19 до февраля 2026 года. В то время FHA стремилось дать заинтересованным сторонам «время для внедрения новых требований по минимизации убытков, претензиям и отчетности».
В письме этой недели говорится, что практика минимизации потерь в эпоху COVID прекратится в сентябре 2025 года, но дела, которые уже находятся на рассмотрении и одобрены после этого момента, будут продолжены.
Термины также обновлены в новом письме. То, что ранее было известно как «консультация по смягчению убытков», теперь просто называется «интервью», а определение и бремя «разумных усилий» для связи с пострадавшим заемщиком также были изменены.
Раннее вовлечение заемщиков в процесс по-прежнему приветствуется, однако новое руководство призвано предоставить кредиторам определенную процессуальную гибкость в процессе достижения установленного законом результата.
В новом письме также ужесточены правила предоставления плана погашения, и теперь потребуется подтверждение заемщика о доступности таких планов.
English