После публикации в прошлом месяце так называемого «тощего бюджета» от белый дом, Управление по управлению и бюджету (OMB) выпустила приложение к предложению на 1200 с лишним страниц. Оно включает прогнозы, связанные с эффективностью Home Equity Conversion Mortgage (HECM) часть Фонда взаимного ипотечного страхования (ОМС).
Согласно данным — подробно Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) Фонд MMI, который можно найти на странице 479 полный документ — Объем гарантий по кредитам HECM в 2024 году составил $244,8 млрд. Прогнозируется, что он достигнет приблизительно $285,2 млрд. в 2025 году и $315,1 млрд. в 2026 году.
Подробности документа
Гарантированная ставка субсидирования кредитов, которая измеряет поступления, полученные программой для федерального правительства, составила -2,87% в 2024 году. Отрицательная ставка указывает на то, что HECM генерировали поступления, тогда как положительная цифра потребовала бы субсидии от правительства на портфель, что стоило бы денег налогоплательщикам.
Прогнозируется, что отрицательный показатель немного снизится в этом году до -2,65%, а затем снова вырастет в 2026 году до -3,13%.
Та же тенденция наблюдается в части HECM гарантированных бюджетных полномочий по субсидированию кредитов Фонда MMI. В 2024 году этот показатель составил -$383 миллиона, и, по прогнозам, он немного снизится до -$376 миллионов в 2025 году перед более крупным прогнозом на 2026 год в размере -$474 миллиона. Цифры идентичны для фактических и предполагаемых расходов бюджета MMI HECM.
Бюджетный документ продолжает показывать, что вперед ипотечное страхование, что вполне объяснимо, продолжает опережать страхование HECM. OMB оценивает прогнозируемый объем ипотечного страхования в $300 млрд. по сравнению с цифрой в $15 млрд., которую он предоставляет для программы HECM.
«Бюджет запрашивает $160 миллионов в счет программы MMI на административные расходы для поддержки ряда [Федеральное жилищное управление (FHA)] функции, такие как андеррайтинг и обслуживание кредитов, обработка претензий и мониторинг рисков», — поясняется в документе. «Бюджет также запрашивает ограничение в размере $400 млрд на гарантии по кредитам для Фонда MMI».
Помимо заявленных оценочных сумм страхования, OMB также учитывает «дополнительные полномочия по принятию обязательств, доступные в случае, если эти суммы будут превышены в ходе исполнения».
Дополнительная информация о перспективах администрация Трампа по программе HECM будет, когда HUD опубликует свой конкретный бюджет на 2026 финансовый год вкратце. Но это также основано на оценках OMB, а не на реальных денежных средствах, поэтому возможно, что некоторые из этих цифр могут быть пересмотрены к моменту, когда будут доступны данные за 2025 и 2026 годы.
Предыдущий отчет
В заключительном отчете MMI администрации Байдена, представленном в рамках ежегодного отчета HUD Конгресс в ноябре 2024 г.Часть HECM фонда MMI достигла положительного коэффициента достаточности капитала четвертый год подряд по всему портфелю, поддерживаемому государством.
В 2023 году резерв капитала HECM немного снизился из-за более слабых уровней роста цен на жилье. Однако в прошлом году этот показатель был сильнее, что привело к увеличению автономного коэффициента капитала HECM на 7,78% по сравнению с годом ранее.
Здоровье книги бизнеса HECM оставалось крепким в то время с точки зрения FHA, поскольку его экономическая стоимость возросла, в то время как общий портфель восстановился после предыдущих выпусков. Но еще предстоит увидеть, какое влияние предлагаемые сокращения финансирования HUD могут оказать на программы FHA, включая обратную ипотеку.
Заглядывая вперед
Программа HECM не была прямо упомянута в «тощий бюджет» предложение, но в оставшийся бюджетный документ HUD может быть включена новая информация, в которой могут быть перечислены законодательные или административные рекомендации для программы HECM.
В Редакционная статья за февраль 2025 г. опубликовано HousingWire, бывшим заместителем секретаря HUD и комиссаром FHA Брайан Монтгомери упомянул программы обратной ипотеки департамента как проблемы, которые нынешний министр HUD Скотт Тернер придется ориентироваться во время второго срока Трампа.
«Портфель обратных ипотечных кредитов HUD продолжает испытывать стресс, в основном из-за текущей ситуации с процентными ставками», — писал тогда Монтгомери. «Несмотря на, казалось бы, сильную позицию по капиталу, отраженную в последнем отчете Конгрессу, более высокие процентные ставки замедлили объем выдачи и существенно повлияли на складские очереди кредиторов».
English