Согласно новым данным Ассоциации риэлторов Майами, рынок жилой недвижимости округа Палм-Бич в апреле 2025 года пережил заметное замедление. Общий объем продаж жилья снизился на 9,4% в годовом исчислении, снизившись с 2568 сделок в апреле 2024 года до 2326 в этом году.
Продажи односемейных домов снизились на 5,281 TP3T в годовом исчислении — с 1402 до 1328, в то время как продажи существующих кондоминиумов упали еще сильнее — на 14,411 TP3T — с 1166 до 998 сделок.
Медианная цена также немного снизилась. Медианная цена продажи односемейных домов снизилась на 0,77% до $645 000 по сравнению с $650 000 годом ранее. Цены на квартиры снизились еще больше — на 5,88% с $340 000 до $320 000.
Несмотря на падение продаж, инвентарь продолжал расти. Общее количество активных списков жилых объектов подскочило на 28,6% до 14 896 по сравнению с 11 582 годом ранее. Инвентарь для односемейных домов вырос на 29,62% в годовом исчислении до 6 503 списков, в то время как инвентарь кондоминиумов увеличился на 27,84% до 8 393 единиц. Однако общий инвентарь остается ниже допандемического уровня.
С точки зрения динамики рынка, сегмент односемейных домов по-прежнему благоприятствует продавцам, с 5,9 месяцев предложения — чуть ниже 6-9-месячного диапазона, который определяет сбалансированный рынок. Кондоминиумы, с другой стороны, прочно находятся на территории рынка покупателя с 10,4 месяцев предложения.
Общий долларовый объем продаж жилья немного снизился — на 1,74% в годовом исчислении до $2,26 млрд. долларовый объем продаж односемейного жилья снизился на 1,8% до $1,61 млрд, в то время как продажи кондоминиумов упали на 1,6% до $685 млн.
Продажи проблемных активов оставались крайне низкими, составив всего 0,4% от всех закрытых сделок в апреле 2025 года, что немного ниже среднего показателя по стране в 2%. Продажи REO (принадлежащих банку) составили 0,4% от общего объема, в то время как короткие продажи были незначительными и составили 0%.
Дома продаются немного дольше. Среднее время от листинга до заключения контракта для односемейных домов увеличилось до 41 дня (с 37), а общее время закрытия выросло до 83 дней (с 80). Кондоминиумы показали схожую тенденцию: среднее время до заключения контракта выросло до 55 дней (с 42), а время до продажи увеличилось до 93 дней (с 84).
Продавцы также получают немного меньше относительно их первоначальных запрашиваемых цен. Односемейные дома продавались по медиане в 94% от первоначальной цены, в то время как квартиры приносили 91%.
Продажи за наличные оставались доминирующей силой на рынке, составляя 51,7% всех закрытых сделок — по сравнению с 56,3% годом ранее. Покупки за наличные составили 63,6% продаж кондоминиумов и 42,8% продаж односемейных домов. В национальном масштабе только около 25% покупок домов являются сделками за наличные, согласно последним данным Национальной ассоциации риэлторов.
Несмотря на меняющиеся условия, рынок жилья округа Палм-Бич продолжает демонстрировать признаки устойчивости на фоне более широких экономических трудностей и меняющейся динамики покупателей.
English