Цены на жилье в Ирландии выросли на 12,3% в годовом исчислении во втором квартале

Самый быстрый рост цен на жилье за десятилетие

Рынок жилья Ирландии продолжил стремительный рост во втором квартале 2025 года: цены на жилье в стране выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,3% в годовом исчислении. Это самый быстрый годовой рост с момента введения правил ипотечного кредитования в 2015 году, согласно новым данным, опубликованным в понедельник Daft.ie.

Средняя цена на жилье по всей стране выросла до 357 851 евро, что на 401 п. п. 3 т. выше уровня, предшествовавшего пандемии, и свидетельствует об усилении дисбаланса между спросом и предложением на одном из самых напряженных рынков жилья в Европе.

«Самый быстрый рост цен на жилье с момента введения правил ипотечного рынка десять лет назад подчеркивает важность решения хронической и усугубляющейся проблемы нехватки жилья в Ирландии», — сказал Ронан Лайонс, экономист Тринити-колледжа в Дублине и автор отчета.

Ускорение инфляции цен на жилье было повсеместным. Цены в Дублине соответствовали общенациональному темпу с годовым приростом в 12,3%, в то время как Уотерфорд опередил все основные городские центры, поднявшись на 15,2%. Лимерик и Голуэй оба увидели прирост, превышающий 12%, в то время как Корк зарегистрировал более скромный рост в 8,6%.

Средние цены за второй квартал 2025 г. – основные города:

Дублин: €467,913 (+12.3%)
Город Корк: €369,938 (+8.6%)
Город Лимерик: €311,086 (+12.8%)
Город Голуэй: €426,348 (+12.5%)
Уотерфорд-Сити: €276,420 (+15.2%)
Остальная часть Ирландии: €309,954 (+12.5%)

В основе этого всплеска лежит сохраняющийся дефицит на рынке. По состоянию на 1 июня по всей стране на продажу было выставлено всего 12 100 домов со вторичным капиталом — менее половины нормы до COVID в почти 25 000 и практически не изменилось по сравнению с прошлым годом.

Лайонс указал на более высокие процентные ставки в начале десятилетия как на ключевой фактор, снижающий количество предложений перепродажи. Однако, поскольку сейчас ставки имеют тенденцию к снижению и все больше владельцев жилья выходят из ипотечных договоров с фиксированной ставкой, начинают появляться первые признаки восстановления предложения вторичного жилья, особенно в Дублине.

Тем не менее, Лайонс предупредил, что только лишь разблокирование перепродаваемого жилья не решит кризис: «В конечном итоге политикам придется разобраться с неспособностью признать и обеспечить основу для достаточного количества нового жилья каждый год».

Отчет подчеркивает растущую необходимость ускорения строительства жилья и устранения узких мест в предложении на фоне быстрого роста населения и интереса инвесторов.