Уокер и Данлоп объявил о закрытии $240 миллионов Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) — крупнейший в истории фирмы фонд, направленный на поддержку развития доступное жилье в 10 штатах.
Фонд 124 профинансирует 18 жилищных комплексов общим числом 1701 единиц жилья в Калифорнии, Техасе, Мэриленде, Юте, Миссури, Мичигане, Коннектикуте, Флориде, Айдахо и Канзасе.
Фонд нацелен на ключевые рынки с высоким спросом на доступное жилье и включает в себя проекты с резервами для пожилые люди, домохозяйства с низким доходом и ранее бездомный индивидуумы.
«Fund 124 представляет собой захватывающую веху, которая приведет к значимым и долгосрочным изменениям в сообществах по всей территории США», — заявил в своем заявлении Дадли Бенуа, старший управляющий директор по связям с инвесторами в доступный акционерный капитал компании Walker & Dunlop.
«Ориентация фонда на доступное жилье, а также наши давние партнерские отношения с опытными застройщиками подчеркивают нашу приверженность обеспечению безопасным и качественным жильем тех, кто в нем больше всего нуждается».
По данным компании, 44% единиц будут поддерживаться проектами Раздел 8 контрактов — примерно 62% партнеров-разработчиков фонда являются постоянными клиентами.
Федеральная программа LIHTC стимулирует частные инвестиции в доступное арендное жилье для лиц и семей с низким доходом.
Будучи основным двигателем строительства доступного жилья по всей стране, программа предлагает налоговые льготы застройщикам, которые обязуются зарезервировать часть своих квартир по ставкам арендной платы ниже рыночных в течение определенного периода — обычно 30 лет.
Недавние усилия законодателей штата стремился расширить программа LIHTC, одновременно направляя больше выгод в сельские районы.
Ожидается, что проекты, поддерживаемые Фондом 124, создадут более 4500 рабочих мест и внесут почти $900 миллионов в экономическое воздействие на местные сообщества. Помимо жилья, объекты будут предлагать жителям такие услуги, как управление случаями, программы финансовой грамотности, послешкольная поддержка и питание.
По словам руководителей компании, фонд поддерживает средневзвешенный коэффициент жесткого долга на уровне 32% от общих затрат на разработку.
Фонд 124 следует за предыдущим средством LIHTC Walker & Dunlop — Фондом 119 — который закрылся в прошлом году с $167 млн обязательств. Он поддержал 19 сообществ, в общей сложности 1044 единицы в 12 штатах.
Walker & Dunlop является вторым по величине многоквартирным кредитором в США и на сегодняшний день привлекла более $10 млрд. долл. США в виде капитала LIHTC.
С 2021 по 2024 год компания выделила более 1 TP4T6,3 млрд. долл. США на финансирование доступного жилья и жилья для рабочей силы через Министерство жилищного строительства и городского развития США, Фанни Мэй, Фредди Мак и другие источники рынка капитала.
English