По данным, опубликованным Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), продажи жилья в Канаде выросли впервые с ноября, увеличившись в мае на 3,6% по сравнению с апрелем на фоне восстановления активности на ключевых рынках, включая Торонто, Калгари и Оттаву.
Рост свидетельствует о первых признаках стабилизации на рынке жилья, который боролся с макроэкономической неопределенностью и вялым началом года.
«В мае 2025 года продажи жилья в стране выросли впервые за более чем шесть месяцев, но и цены на рынке недвижимости перестали падать», — заявил Шон Кэткарт, старший экономист CREA. «Это данные всего за один месяц, и одна машина не делает фурора, но есть ощущение, что ожидаемый в этом году подъем активности на рынке жилья, возможно, был просто отложен из-за первоначального хаоса с тарифами и неопределенности».
Количество новых выставленных на продажу домов также выросло, поднявшись на 3,1% по сравнению с апрелем. Благодаря одновременному росту спроса и предложения, соотношение продаж и новых предложений по стране осталось на уровне 47%, что немного выше апрельского значения 46,8% и значительно ниже долгосрочного среднего значения 54,9%, что свидетельствует о том, что рынок остаётся относительно сбалансированным. Соотношения между 45% и 65% обычно считаются соответствующими сбалансированному рынку.
Уровень запасов по всей стране также улучшился. К концу мая во всех системах MLS® было выставлено на продажу 201 880 объектов недвижимости, что на 13,21 трлн больше, чем годом ранее, но всё ещё примерно на 51 трлн меньше среднего показателя за 10 лет в 211 500 объектов.
«В мае наблюдался рост числа новых предложений на рынке недвижимости в начале месяца, а затем во второй половине года последовал рост числа сделок», — отметила председатель CREA Валери Пакен. «Похоже, эта тенденция сохранится и в июне».
На конец мая в стране имелся запас на 4,9 месяца, что немного ниже долгосрочной нормы в пять месяцев. Рынок продавца обычно соответствует уровням, составляющим менее 3,6 месяцев, в то время как рынок покупателя определяется запасами, превышающими 6,4 месяца.
Цены на жильё остались на уровне предыдущего месяца. Национальный комбинированный индекс цен на жильё MLS® в мае снизился всего на 0,21 пункта 3 процента после трёх последовательных ежемесячных снижений примерно на 11 пунктов 3 процента. В годовом исчислении индекс снизился на 3,51 пункта 3 процента.
Средняя цена жилья по стране в мае 2025 года составила 1 TP4T691 299, что на 1,81 TP3T меньше, чем годом ранее.
English