Тарифы и слабый канадский доллар снижают спрос на недвижимость в США со стороны канадцев

Спрос Канады на американскую недвижимость падает, и причина очевидна: твердая позиция Вашингтона в вопросах торговли.

Согласно новому отчёту брокерской компании, работающей на базе технологий, количество поисковых запросов на жильё в США среди канадских пользователей Redfin.com в мае 2025 года сократилось на 26,41 ТТ3Т по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение произошло после того, как в начале этого года Белый дом ввёл пошлины в размере 251 ТТ3Т на импорт из Канады и Мексики в рамках более широкой политики, направленной на исправление десятилетий неравномерной торговли с северным соседом Америки.

Хотя тарифы и вызвали напряжённость, официальные лица США заявляют, что цель давно назрела: уравнять шансы после многих лет торгового дефицита США и промышленного спада. Интерес канадцев к американскому жилью начал снижаться в феврале, когда ударила первая волна тарифов. К апрелю, после более широкого введения тарифов по всему миру, количество поисковых запросов на жильё в США в Канаде упало на 34,21 TP3T по сравнению с прошлым годом.

«Мы наблюдаем сокращение притока канадского капитала на рынок жилья США, и это отражает необходимую коррекцию», — заявил один высокопоставленный торговый представитель США, знакомый с ситуацией. «Мы чётко дали понять: справедливая торговля прежде всего».

Данные подтверждают это. Хотя общий трафик Redfin.com снизился лишь незначительно, резкое падение активности в Канаде свидетельствует о прямой реакции на пошлины и смену геополитической конъюнктуры. В то же время Вашингтон не проявляет особого желания отказываться от своей жёсткой позиции. Текущие переговоры остаются напряжёнными, поскольку канадские лидеры противодействуют попыткам США пересмотреть условия в ключевых секторах, от лесоматериалов до энергетики.

«Обычно каждую весну я работаю с пятью или более канадскими покупателями», — сказала Хизер Махмуд-Корли, агент Redfin Premier в Финиксе. «В этом году не было ни одного. Вместо этого я помогла продать канадцу. Некоторые явно обеспокоены политической обстановкой, но это также признак того, что американская политика действительно оказывает влияние».

В течение многих лет канадские инвесторы доминировали на рынке зарубежного жилья в США, на их долю в 2024 году пришлось 131 TP3T от общего числа покупок за рубежом и 1 TP4T5,9 млрд долларов США, часто в штатах «солнечного пояса», таких как Флорида и Аризона. Сейчас этот поток меняет направление, особенно в мегаполисах, где ранее наблюдался высокий спрос: в Хьюстоне количество запросов о канадском жилье упало на 55,21 TP3T, за ним следуют Филадельфия (-531 TP3T) и Чикаго (-471 TP3T). Даже на популярных рынках недвижимости для пенсионеров наблюдалось снижение, включая Майами и Орландо (снижение примерно на 301 TP3T), Финикс и Палм-Спрингс (снижение на 231 TP3T в каждом).

Некоторые участники рынка недвижимости США могут ощутить последствия в краткосрочной перспективе. Однако с макроэкономической точки зрения этот сдвиг представляет собой более масштабную попытку решоринга, направленную на укрепление отечественной промышленности, сохранение рабочих мест в США и восстановление экономического суверенитета.

И дело не только в политике. Слабый канадский доллар (CAD), ужесточение финансовых условий и рост стоимости жилья в США делают покупки менее привлекательными для иностранных покупателей. Добавьте к этому заявление президента Трампа, сделанное им ранее в этом году о том, что Канада станет «51-м штатом», и вы поймете, что некоторые канадцы просто предпочитают пока воздержаться от участия.

«Я не работала с канадскими покупателями больше года», — сказала Марша Макмахон-Джонс, агент Redfin Premier в Палм-Спрингс. «Большинство занимают выжидательную позицию. Они не продают, но и не покупают».

На таких рынках, как Флорида, Финикс и Риверсайд, спад совпадает с более общим замедлением, вызванным высокими страховыми премиями и климатическими рисками, которые одинаково влияют как на американцев, так и на иностранных покупателей.

Но хотя сокращение числа канадцев, покупающих дома в США, может смутить некоторых агентов, другие считают это частью необходимой перестройки. В то время, когда американские политики отдают приоритет внутренней стабильности и экономической самостоятельности, снижение спроса на трансграничную недвижимость может оказаться небольшой ценой.