На рынке жилья Орландо в июне 2025 года наблюдались признаки охлаждения: количество новых предложений, ожидаемых продаж и общее количество сделок снизились на фоне по-прежнему высоких процентных ставок и ограниченного уровня запасов.
Согласно данным, опубликованным Ассоциацией риелторов региона Орландо (ORRA), количество новых объявлений о продаже жилья сократилось на 8,41 трлн. с мая по июнь 2025 года: в прошлом месяце на рынок вышло 3854 объекта недвижимости по сравнению с 4208 в мае. Общее количество активных объявлений сократилось на 1,21 трлн. до 13 793.
Продажи также замедлились. Общий объём сделок снизился на 1,51 трлн. пенсов (TP3T) по сравнению с предыдущим месяцем: в июне было продано 2513 домов против 2551 в мае. Количество незавершённых продаж сократилось ещё сильнее — на 6,21 трлн. пенсов (TP3T) до 3976.
Несмотря на замедление темпов роста, цены на жильё остались стабильными. Медианная цена продажи в июне осталась неизменной по сравнению с маем и составила 1390 000 пенсов, что свидетельствует о по-прежнему ограниченной поддержке рынка и устойчивом спросе.
«Тенденции на рынке недвижимости приходят и уходят, но установление правильной цены на ранней стадии может помочь избежать необходимости снимать дом с продажи», — сказал Лоуренс Беллидо, президент Региональной ассоциации риелторов Орландо. Он отметил, что недавний всплеск делистинга по всей стране — на 471 процентный пункт (TP3T), по данным Realtor.com, — подчёркивает последствия завышения цен.
Динамика запасов в Орландо
Предложение жилья в Орландо по историческим меркам остаётся ограниченным. Хотя рынок немного увеличился на 0,3% в месяцах — с 5,47 в мае до 5,49 в июне, — оно всё ещё немного не дотягивает до шестимесячного ориентира, который обычно считается сбалансированным рынком.
Для сравнения, в июне 2024 года запасов в регионе было всего 4,15 месяца.
Разбивка по типам недвижимости
Основной удар июньского спада пришелся на односемейные дома: продажи упали на 4,21 TP3T до 1979 единиц. Медианная цена в этой категории составила $429 000. Продажи кондоминиумов, напротив, выросли на 17,61 TP3T по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 281 единицы, хотя медианная цена осталась скромной и составила $195 000. Продажи таунхаусов и вилл выросли на 2,81 TP3T до 253 единиц, медианная цена составила $335 000.
Количество продаж проблемной недвижимости (конфискованной и короткой) достигло 26 единиц, что составило 1% от общего числа сделок. Это на 18,2% больше, чем в мае, но всё ещё составляет небольшую долю рынка.
Ставки по ипотеке не приносят облегчения
В прошлом месяце покупатели жилья получили небольшое снижение расходов по займам. Средняя процентная ставка в июне снизилась до 6,71 пенса за три триллиона (TP3T) по сравнению с 6,81 пенса за три триллиона (TP3T) в мае. Тем не менее, ставки остаются значительно выше минимумов, наблюдавшихся в период пандемии, что продолжает сдерживать доступность жилья.
Продолжительность пребывания жилья на рынке немного сократилась: в среднем продажа домов занимала 67 дней (по сравнению с 68 днями в мае), что свидетельствует о том, что предложение жилья по разумным ценам все еще активно развивается.
Перспективы Орландо
Благодаря устойчивым ценам и снижению спроса, Орландо, похоже, входит в более медленную, но всё ещё стабильную динамику рынка. Снижение продаж и появление новых предложений указывают на сохраняющуюся осторожность как среди покупателей, так и среди продавцов, даже несмотря на то, что уровень запасов остаётся значительно ниже допандемического уровня.
English