Рост предложения жилья замедлился с последних двух недель июня, поскольку ставки по ипотечным кредитам наблюдается тенденция к снижению. Однако на прошлой неделе мы наблюдали реальное еженедельное снижение, что редкость для этого времени года по сравнению с последними годами.
Что это значит? Достиг ли активный запас пика? Наши данные по новым предложениям демонстрируют традиционный сезонный спад, но активный запас в последние годы достигал пика в октябре и ноябре. Виноваты ли в этом низкие ставки по ипотеке?
На данный момент я полагаю, что это связано с рядом факторов: снижением ставок по ипотеке, снижением количества новых предложений и разочарованием продавцов, снимающих свои дома с продажи, поскольку они не получают желаемой цены. В любом случае, одно можно сказать наверняка: если ставки по ипотеке снова не вырастут, мы, вероятно, уже наблюдаем пик роста доли предложения в 2025 году, хотя пика предложения ещё не наблюдалось.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Я был шокирован, узнав, что на прошлой неделе запасы упали. В последние годы запасы постоянно росли в первую неделю августа. Теперь, когда ставки по ипотеке... ниже 6.64% — это главная причина? Не думаю, поскольку темпы роста запасов замедляются с последних двух недель июня. После двух недель после 4 июля, которые прошли в системе, рост остался медленным, но всё же это спад?
Тем не менее, лучшая история для жилья в 2024 и 2025 годах – это рост запасов и замедление роста цен на жильё. Пиковый процент роста запасов недавно составил около 33%, а на прошлой неделе он упал до 24%. Если ставки по ипотеке снова поднимутся, мы можем увидеть рост числа активных предложений, аналогичный тому, что мы наблюдали в 2023 году, когда ставки хит 8%, но в последнее время темпы роста запасов замедляются.
На прошлой неделе запасы снизились по сравнению с предыдущей неделей.
- Еженедельное изменение запасов (1 августа - 8 августа): Запасы упали с 865,620 к 859,096
- Та же неделя в прошлом году (2 августа - 9 августа): Запасы выросли с 683,738 к 692,833
Данные о новых объявлениях
Данные по новым объявлениям достигли пика на неделе 23 мая, составив 83 143 объявления. Обнадеживает, что мы достигли моего минимального недельного показателя в 80 000 новых объявлений, хотя мне бы хотелось увидеть несколько недель с цифрами от 80 000 до 100 000. Поскольку начался сезонный спад количества объявлений, мы не хотим демонстрировать отрицательные годовые данные по новым объявлениям.
Однако на этой неделе мы всё же увидели отрицательный результат по сравнению с прошлым годом. Хотя обычно это вызывает у меня беспокойство, в прошлом году на этой неделе у нас был необычный всплеск, поэтому я бы не стал слишком акцентировать внимание на этом конкретном показателе, по крайней мере, на этой неделе. Что касается будущего, у меня нет веского объяснения отрицательному показателю новых предложений по сравнению с прошлым годом, кроме того, что некоторые продавцы решили свернуть свою деятельность в 2025 году.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 66,372
- 2024: 75,373
Процент снижения цены
В среднем за год цены снижаются примерно на треть домов, что является обычным явлением на рынке жилья. Владельцы жилья часто снижают цены продажи, когда запасы растут, а ставки по ипотеке остаются высокими. В результате, благодаря большему количеству доступного жилья и более высоким ставкам, процент снижения цен выше, чем в прошлом году.
Для моего Прогноз цен на 2025 год, я ожидал скромного роста цен на жилье примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году, вероятно, снова будут отрицательные реальные цены на жилье. В 2024 году мой прогноз роста на 2,33% оказался неточным, в первую очередь потому, что ставки упали примерно до 6%, а спрос улучшился во второй половине года. В результате цены на жилье выросли на 4% в 2024 году.
Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым годом подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год. Темпы роста данных также недавно замедлились.
Вот процент домов, цены на которые снизились на предыдущей неделе за последние два года:
- 2025: 41.8%
- 2024: 39%
Доходность 10-летних ипотечных кредитов, ставки и спреды
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
На этой неделе всё внимание приковано к спредам по ипотеке. Ставки по ипотеке достигли самого низкого уровня за год, но в целом доходность 10-летних облигаций отскочила от ключевого технического уровня, который держался много раз, и доходность 10-летних облигаций уверенно росла всю неделю. Однако мы не увидели существенного снижения ставок по ипотеке.
Я написал о ипотечные спреды на этой неделе и поговорил об этом с главным редактором Сарой Уилер на Подкаст HousingWire Daily также.
Ставки по ипотеке практически не изменились. В начале недели они составляли 6,57% и опустились до 6,55%, а затем вернулись к 6,57%. Доходность 10-летних облигаций на этой неделе росла, что обычно приводит к росту ставок по ипотеке, но, поскольку спреды по ипотеке были хорошими, ставки практически не менялись. Важно помнить о спредах по ипотеке: у нас ещё есть потенциал для снижения, чтобы вернуться к норме, как показано на графике ниже.
Данные заявки на покупку
На прошлой неделе, данные приложения покупки В недельном исчислении рост составил 2%, а в годовом исчислении — 18%. Годовой рост числа новых объявлений может объяснить рост годовых данных по приложениям для покупки жилья. Теперь, когда ставки по ипотеке ниже 6,64%, и если они продолжат падать, мы должны увидеть более высокие недельные данные, как мы уже наблюдали ранее. Будет интересно посмотреть на данные по приложениям для покупки жилья. Однако спрос на жилье действительно растет, когда ставки приближаются к 6%, о чем я уже писал. здесь.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 14 положительных показаний
- 11 отрицательных показаний
- 5 плоских отпечатков
- 27 недель подряд положительных годовых данных
- 14 последовательных недель двузначного роста по сравнению с прошлым годом
Всего ожидаемых продаж
Последние данные о общем объеме ожидаемых продаж от Данные HousingWire Данные предоставляют ценную информацию о текущих тенденциях спроса на жилье. В прошлом году мы наблюдали значительный сдвиг, когда ставки по ипотеке снизились с 6,64% до примерно 6%. Теперь, когда ставки по ипотеке достигли 6,57%, будет интересно посмотреть, что произойдет с данными, если мы сможем добиться того, чтобы ставки приближались к 6% с увеличением срока кредитования.
Всего ожидаемых продаж:
- 2025: 374,025
- 2024: 367,324
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные данные о предстоящих продажах домов дают представление о текущей ситуации; однако на эти данные также могут влиять праздники и любые краткосрочные потрясения. На прошлой неделе мы наблюдали недельное снижение этого показателя. Несмотря на сезонный спад, будет интересно посмотреть, как это будет выглядеть, когда ставки будут близки к 6%.
Начиная с июня, по большей части, эта линия данных была положительной в годовом исчислении. Эти незавершённые контракты обычно попадают в данные о продажах с задержкой 30–60 дней. Стоит отметить, что годовые показатели продаж жилья находятся на исторически низком уровне.
Ожидаемые продажи за прошлую неделю:
- 2025: 66,347
- 2024: 70,896
Предстоящая неделя: инфляция, выступления ФРС и розничные продажи
На этой неделе основное внимание будет уделено реакции рынка облигаций на инфляцию. Мы вступаем в фазу, когда рынки, экономические данные и Федеральная резервная система (ФРС) будут находиться в состоянии противостояния, подобно сцене из фильма «Хороший, плохой, злой», ожидая действий друг друга. На прошлой неделе, во время публикации данных по занятости, доходность облигаций снизилась. Теперь в центре внимания инфляция. Кроме того, в пятницу состоятся выступления представителей ФРС и будут опубликованы данные по розничным продажам. Как всегда, мы следим за данными по заявкам на пособие по безработице.
Если число заявок на пособие по безработице начнет расти значительно быстрее, ФРС будет вынуждена снизить ставки более агрессивно, поскольку она признает, что слишком поздно и медленно реагировала на данные по занятости. На данный момент данные по первоначальным заявкам на пособие по безработице всё ещё находятся на исторически низком уровне.
English