Спрос на квартиры в США резко вырос во втором квартале, что привело к самому резкому падению доли вакантных площадей за последние годы, поскольку остывающая строительная линия привела к сокращению рынка. Чистое поглощение (изменение количества занятых квартир) выросло до 188 200 во втором квартале, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений, свидетельствуют данные CBRE.
Это был пятый квартал подряд, в котором спрос на аренду превысил спрос на новые поставки, в результате чего общенациональный уровень вакантных площадей снизился на 70 базисных пунктов до 4,1%, что значительно ниже долгосрочного среднего показателя в 5%.
«Это значительное укрепление фундаментальных показателей», — заявила Келли Кархарт, руководитель отдела рынков многоквартирного капитала CBRE. «Спрос опережает предложение, и мы видим, что эта динамика сохранится и в 2026 году».
После того как в 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию рекордные 450 000 новых объектов, во втором квартале темпы ввода в эксплуатацию резко замедлились до 83 000. CBRE ожидает ещё более резкого спада в следующих кварталах, поскольку уже строящиеся проекты завершаются, а количество начатых работ уменьшается.
Сокращение предложения способствовало первому значительному росту арендной платы за два года. Средняя запрашиваемая месячная арендная плата выросла на 1,21 запрашиваемой ставки (TP3T) по сравнению с прошлым годом и составила 1 запрашиваемая ставка (TP4T) – 2228. CBRE прогнозирует дальнейшее ускорение роста арендной платы до 2026 года благодаря активному поглощению и замедлению роста предложения.
Потоки капитала склоняются в сторону многоквартирных домов
Инвестиционный рынок также продемонстрировал новый импульс. Объём сделок вырос на 7,11 трлн пенсов в годовом исчислении до 1,4 трлн 32,9 млрд пенсов, что сделало многоквартирный сегмент коммерческой недвижимости крупнейшим по доле инвестиций в размере 341 трлн пенсов во втором квартале.
Региональные показатели
Арендная плата на Среднем Западе выросла на 3,7% в годовом исчислении, на Северо-Востоке — на 3,1%, а на Тихоокеанском регионе — на 1%.
На всех 69 рынках, отслеживаемых CBRE, зафиксировано положительное чистое поглощение, лидерами которого стали Нью-Йорк (19 300 единиц), Чикаго (9 300) и Даллас (8 700).
Чистое поглощение превысило новое предложение на 68 рынках по сравнению с 52 в первом квартале.
Уровень вакантных площадей снизился на 68 рынках по сравнению с предыдущим кварталом.
CBRE ожидает дальнейшего укрепления основных показателей в следующем году, поскольку строительная активность продолжает снижаться, что создает условия для одного из самых напряженных рынков многоквартирного жилья за последнее десятилетие.
English