По данным исследования, количество разрешений на строительство нового многоквартирного жилья сократилось по сравнению с темпами, установленными во время пандемии COVID-19. Красноперый анализ Бюро переписи населения США данные.
Застройщики получили в среднем 12,8 разрешений на строительство зданий с не менее чем пятью квартирами на 10 000 человек в период с июля 2024 года по июнь 2025 года.
Это на 23,1% меньше среднего значения в 16,7 единиц в период пандемии. здание подъем с 2020 по 2023 год и 1,1% ниже среднего показателя в 13 единиц с 2014 по 2020 год.
Рост объемов строительства во время пандемии был отчасти обусловлен Американцы переезжают в рамках политики удаленной работы, особенно в востребованных штатах «солнечного пояса», таких как Техас и Флорида.
Строители усилили свою активность в ответ на это. многоквартирный В 2024 году количество завершенных проектов достигнет 50-летнего максимума.
Увеличение поставлять Арендная плата снизилась, поскольку арендодатели искали арендаторов. Падение арендной платы и высокие процентные ставки по кредитам привели к замедлению строительства.
Арендная плата оставалась на прежнем уровне или падала на протяжении большей части последних двух лет, однако медианная запрашиваемая арендная плата выросла на 1,7% в июле по сравнению с прошлым годом.
«Запрашиваемая арендная плата может расти, поскольку выбор новых квартир, из которых приходится выбирать арендаторам, сокращается, а спрос на аренду растёт», — считает старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Арендаторы могут столкнуться с исчезновением таких льгот, как бесплатная парковка, если баланс сил сместится в пользу арендодателей».
Хотя во многих городах «Солнечного пояса» после пандемии темпы выдачи разрешений замедлились, регион по-прежнему опережает другие регионы по темпам строительства нового жилья. Наиболее резкое снижение числа разрешений произошло на Западе.
Норт-Порт, Флорида, Остин, Техас, лидируют по количеству разрешений
В прошлом году в Норт-Порте (штат Флорида) было выдано разрешений на строительство 65 многоквартирных домов на 10 000 жителей — это самый высокий показатель среди 78 мегаполисов США с населением более 750 000 человек, проанализированных Redfin.
Остин, штат Техас, занял второе место с показателем 63,6. Кейп-Корал, штат Флорида, сравнялся с ним. Остин за ним следуют Роли, Северная Каролина (43,7) и Колумбус, Огайо (42).
На другом конце списка — Стоктон, штат Калифорния, где за последний год не было выдано ни одного разрешения на строительство многоквартирных домов. За ним следует Бейкерсфилд, штат Калифорния, с показателем 0,9 единиц жилья на 10 000 человек, за ним следуют Эль-Пасо, штат Техас (1,6), Новый Орлеан (2,7) и Провиденс, штат Род-Айленд (2,7).
В большинстве мегаполисов наблюдается замедление темпов роста после пандемии
В 59% исследованных мегаполисов отмечено снижение числа разрешений на строительство многоквартирных домов по сравнению с периодом пандемии.
Число разрешений в Стоктоне сократилось на 100%, за ним следуют Сан-Хосе, Калифорния (-74,5%), Колорадо-Спрингс, Колорадо (-68,1%), Рочестер, Нью-Йорк (-62,7%) и Филадельфия (-62,1%).
Самый большой рост зафиксирован в Оклахома-Сити (штат Оклахома) — 205%, за ним следуют Провиденс (150%), Питтсбург (131%), Кейп-Корал (126%) и Хартфорд (штат Коннектикут) (123%).
English