Заполняемость краткосрочного жилья в США резко падает к концу лета, что подчеркивает более сложную рабочую среду для хозяев и управляющих недвижимостью Airbnb, сталкивающихся с осторожностью потребителей.
Согласно последнему индексу краткосрочной аренды PriceLabs, заполняемость по всей стране в августе на 10% ниже уровня 2024 года. В сентябре 2025 года темпы роста ещё ниже, на 12% ниже уровня прошлого года, после падения на 12% в июле. Только четырем штатам удалось увеличить заполняемость в июле: Иллинойсу (+1,7%), Арканзасу (+1,1%), Миссури (+0,9%) и Западной Вирджинии (+0,1%).
Несмотря на снижение спроса, операторы сохраняют некоторую власть над ценообразованием. Средняя суточная стоимость (ADR) выросла на 2,91 TP3T в июле и, как ожидается, вырастет примерно на 31 TP3T в августе и сентябре, что говорит о том, что путешественники, которые всё же бронируют номера, по-прежнему готовы платить за привлекательные варианты размещения.
День труда приносит облегчение
Одним из ярких моментов стали выходные, посвященные Дню труда, когда спрос на многих направлениях растет. Восемнадцать из 24 отслеживаемых рынков демонстрируют рост числа забронированных ночей по сравнению с прошлым годом. Лидерами являются Брэнсон, штат Миссури (+39%), Атланта (+37%), Оушен-Сити, штат Мэриленд (+34%), Саут-Лейк-Тахо, штат Калифорния (+32%), и Дестин, штат Флорида (+32%).
Уровень заполняемости остаётся неравномерным. Бенд, штат Орегон, лидирует в праздничные выходные с заполняемостью 60%, за ним следуют Чикаго (58%), Сиэтл (53%), Атланта (50%) и Эшвилл, штат Северная Каролина (50%). На другом конце списка, в Неаполе, штат Флорида, пострадавшем от сезона ураганов, забронировано всего 7% ночей, в то время как Лас-Вегас (23%) и Вашингтон, округ Колумбия (27%), также отстают от средних показателей по стране.
Региональные тенденции средней цены бронирования (ADR) неоднозначны. Северо-Восток демонстрирует наибольшую устойчивость цен, в то время как хозяева на менее стабильных рынках чаще предлагают скидки, поскольку растёт спрос на бронирование в последний момент.
«Экономическая неопределенность заставляет некоторых путешественников дольше ждать, прежде чем бронировать билеты, и остаётся вопрос, поедут ли вообще те, у кого бюджет поменьше», — сказал Ричи Ханделвал, президент и соучредитель PriceLabs. Он добавил, что те, кто ищет выгодные предложения, могут найти более выгодные цены, путешествуя в середине недели, в межсезонье или на менее насыщенных рынках.
English