Многие в сфере недвижимости приветствовали победу президента Дональда Трампа на президентских выборах 2024 года, поскольку они ожидали, что его победа откроет новую волну более слабый антимонопольный контроль об отрасли, которая последние четыре года боролась со своей справедливой долей антимонопольных исков.
Однако эти надежды и мечты были поставлены под сомнение после выдвижения кандидатур ястребов антимонопольного регулирования. Гейл Слейтер помощником генерального прокурора, а Роджер Алфорд, профессор права в Университете Нотр-Дам, заместителем помощника генерального прокурора в Антимонопольном отделе Министерства юстиции. Алфорд занимал должность эксперт-свидетель давая показания против отрасли недвижимости в деле Ситцера/Бернетта.
Однако в последние недели, с увольнением Элфорда из Министерства юстиции и увольнением три антимонопольных иска направленный на Национальная ассоциация риэлторов (NAR), похоже, что желание профессионалов в сфере недвижимости наконец-то сбудется.
«Судя по всему, Министерство юстиции не проявляет особого интереса к антимонопольному контролю», — заявил Фрэнсис Икс. Райли, партнер в Saul Ewing LLP., сказал он. «Они просто ничего не делают. Они позволяют этим слияниям проходить с ограниченным расследованием или ограниченным обменом информацией, и это проливает свет на тот факт, что Министерство юстиции не будет принимать активных мер по обеспечению соблюдения антимонопольного законодательства».
Гражданские иски не прекратятся
Хотя Министерство юстиции, исторически очень активно занимавшееся вопросами NAR, похоже, делает шаг назад в сфере недвижимости, это не означает, что гражданские иски прекратились. Ещё на прошлой неделе Хорхе Зеа, брокер по недвижимости из Флориды, подал антимонопольный иск, обвинив NAR, местные ассоциации и MLS в подталкивании покупателей к использованию услуг агентов покупателей.
«Я думаю, что Министерство юстиции просто позволит рынку диктовать, является ли то или иное действие антимонопольным или нет, то есть они позволят частным истцам подавать собственные иски, но я не думаю, что Министерство юстиции займет слишком жесткую позицию в вопросе обеспечения соблюдения норм», — сказал Райли.
При прошлых администрациях Чак Кейн, название отрасли адвокат и президент Альянс Решениязаявил, что рост числа потребительских исков побудил Министерство юстиции более внимательно изучить отрасль или компанию, но он не уверен, произойдет ли это при нынешней администрации Трампа.
«Можно подумать, что если количество гражданских исков продолжит расти, Министерство юстиции проявит к ним интерес, но, с другой стороны, они могут подумать, что всё это будет решаться гражданскими судами», — сказал Кейн. «Однако, как показывает практика, если мы видим много гражданских исков или действий со стороны генеральных прокуроров штатов, Министерство юстиции обычно вмешивается».
Кроме того, Каин отмечает, что последнее расследование Министерства юстиции иск в NAR и комиссии Ситцера/Бернетта был подан во время первой администрации Трампа.
Элфорд, который ранее на этой неделе рассказал о своей четырехмесячной работе в Министерстве юстиции, объясняет снижение уровня антимонопольного контроля лоббистские усилия лоббистами, действующими только по названию MAGA.
По словам Элфорда, лоббисты, действующие под эгидой MAGA лишь номинально, рассматривают антимонопольное законодательство как «неприятности и препятствия, которые необходимо преодолеть».
«Вместо того, чтобы быть законными лоббистами, обладающими опытом и выполняющими традиционные функции обучения и взаимодействия, коррумпированные лоббисты без соответствующего опыта искажают фактическую деятельность правоохранительных органов с помощью денег, власти, связей и влияния», — сказал он.
Другие отрасли по-прежнему подвергаются пристальному вниманию
Однако Кейн отмечает, что антимонопольные расследования в отношении Google и другие технологические компании все еще существуют.
«За пределами NAR дела продолжаются. Дело Google и другие дела продолжаются, так что сейчас, похоже, всё внимание сосредоточено на технологиях», — сказал Кейн.
Хотя в настоящее время антимонопольное правоприменение со стороны Министерства юстиции, похоже, ослабло, эксперты-юристы предупреждают, что профессионалы в сфере недвижимости и лидеры не должны быть самоуспокоенными.
«Что касается NAR, Министерство юстиции всегда может вернуться. Это пропопулистская администрация, и Министерство юстиции тоже. Если они увидят что-то негативное в этой популистской позиции, они могут принять меры», — сказал Кейн. «Кроме того, через три с половиной года у нас может быть совершенно другая администрация, которая действительно захочет сосредоточиться на недвижимости. Поэтому NAR нужно быть начеку, и всем следует помнить о своих антимонопольных принципах и требованиях».
English