Инвесторы сохраняют высокую роль на рынке жилья США, несмотря на небольшой спад

Даллас и Хьюстон лидируют в стране по объему покупок жилья инвесторами

Согласно новым данным Cotality, международной аналитической компании по недвижимости, активность инвесторов на рынке жилья США несколько снизилась во втором квартале 2025 года, но остается повышенной по сравнению с историческими нормами.

В январе инвесторы осуществили 321 трлн сделок по покупке односемейных домов, а к июню этот показатель снизился до 291 трлн. Несмотря на снижение по сравнению с началом года, эта доля значительно превышает показатели июня 2024 года, когда на инвесторов пришлось 251 трлн сделок. Эти данные свидетельствуют о том, что инвесторы продолжают заполнять пробелы на рынке аренды, поскольку покупатели, впервые приобретающие жилье, вытесняются из рынка из-за высоких цен на жилье, повышенных ставок по ипотеке и ограниченного предложения.

«В 2025 году инвесторы значительно расширили своё присутствие на рынке, опираясь на исторически высокие показатели», — отметил Том Мэлоун, главный экономист Cotality. «Их устойчивость в условиях высоких цен и ставок арендной платы позволяет им удовлетворять спрос на аренду. Покупки за наличные и высокая доходность от аренды помогают компенсировать рост процентных ставок и цен на жильё».

По данным Cotality, в 2025 году инвесторы покупали около 85 000 домов в месяц, что практически не изменилось по сравнению со среднемесячным показателем в 84 000 домов в первой половине 2024 года. Несмотря на рост общей доли инвесторов, возвращение к ежемесячным объёмам 2022 года — около 120 000 домов — представляется маловероятным без аналогичного роста цен. Переориентация на инвесторов в значительной степени объясняется снижением числа сделок с недвижимостью, занимаемой собственниками.

Инвесторы среднего размера, владеющие от 10 до 99 объектами недвижимости, продемонстрировали недавний рост, увеличив свою долю рынка с 6% в июне 2024 года до 10% в июне 2025 года. Мелкие инвесторы, владеющие менее чем 10 объектами недвижимости, остаются крупнейшим сегментом рынка, занимая 14%. На долю крупных инвесторов (от 101 до 1000 объектов недвижимости) пришлось 3% покупок, а на мегаинвесторов (более 1000 объектов недвижимости) – 2%.

«Средние инвесторы занимают гибридную позицию», — сказал Мэлоун. «Они чаще, чем мелкие инвесторы, платят наличными и более заинтересованы, чем крупные инвесторы, которые, как правило, более диверсифицированы, что делает их стабилизирующей силой на рынке жилья».

В географическом отношении Даллас и Хьюстон лидируют в стране как по числу инвесторов, так и по общему объёму покупок, за ними следуют Атланта, Финикс и Лос-Анджелес. Хотя Лос-Анджелес выделяется высокой активностью инвесторов, общий объём сделок остаётся сравнительно низким. Риверсайд, штат Калифорния, занимает двенадцатое место в стране по уровню вовлечённости инвесторов, что свидетельствует об устойчивом спросе в Южной Калифорнии.

Если рассматривать долю инвесторов, а не абсолютные объёмы покупок, то в пятёрку лидеров по обоим показателям входят только Лос-Анджелес и Атланта. В большинстве крупных мегаполисов на долю мелких инвесторов стабильно приходится около 151 трлн. трлн. рынка, при этом вариации общей доли в основном определяются средними, крупными и мегаинвесторами. Например, значимость Атланты в доле инвесторов сильно зависит от активности мегаинвесторов.

Сезонные тенденции остаются очевидными: доля инвесторов достигает пика зимой и снижается летом, поскольку покупатели, приобретающие жильё для собственного проживания, возвращаются на рынок. В отсутствие существенных изменений процентных ставок или макроэкономических условий, компания Cotality ожидает, что в обозримом будущем доля инвесторов будет колебаться в диапазоне от 251 до 301 млн. долл. США.