Ставки по ипотечным кредитам в США на этой неделе немного снизились, достигнув самого низкого уровня почти за 10 месяцев, что может принести некоторое облегчение покупателям жилья после двух лет высоких расходов по заимствованиям.
Согласно последнему исследованию рынка первичной ипотеки от Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 6,56% по состоянию на 28 августа 2025 года, снизившись по сравнению с 6,58% неделей ранее. Хотя снижение и небольшое, оно является самым низким показателем с конца октября 2024 года и отражает общую тенденцию к постепенному смягчению, поскольку финансовые рынки продолжают адаптироваться к ожиданиям замедления инфляции и более устойчивого экономического роста.
Снижение ставок уже начало провоцировать новый интерес покупателей. «Ставки по ипотеке находятся на самом низком уровне за последние 10 месяцев», — заявил Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «Спрос покупателей продолжает расти на фоне снижения ставок и устойчивого экономического роста. Хотя многие потенциальные покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с проблемами доступности жилья, стабильно низкие ставки могут стать для них стимулом к выходу на рынок».
Даже несмотря на это улучшение, ставки остаются значительно выше ультранизких уровней, наблюдавшихся во время пандемии, когда 30-летние ипотечные кредиты опускались ниже 3%. По сравнению с прошлым годом стоимость заимствований выросла лишь незначительно: в конце августа 2024 года средняя фиксированная ставка по 30-летним ипотечным кредитам составляла 6,35%, что свидетельствует о том, что рынок жилья продолжает функционировать в условиях более высоких процентных ставок при более длительном сроке кредитования.
Средняя ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой осталась на этой неделе на уровне 5,69%, не изменившись по сравнению с предыдущим исследованием. Годом ранее средняя ставка по 15-летней ипотеке составляла 5,51%, что свидетельствует о сохранении высоких расходов на финансирование при различных условиях кредитования.
Сочетание незначительного снижения стоимости заимствований и сохраняющейся сильной экономической ситуации может придать рынку жилья США импульс к росту в преддверии осени. Экономисты, однако, отмечают, что проблема доступности жилья остаётся существенным сдерживающим фактором. Высокие цены на жильё, ограниченный запас и напряжённость семейного бюджета, вызванная общей инфляцией, продолжают оказывать давление, особенно на тех, кто приобретает жильё впервые.
Еженедельный обзор Freddie Mac, отслеживающий ставки по ипотеке с 1971 года, остается пристально отслеживаемым индикатором как для жилищной отрасли, так и для инвесторов, поскольку тенденции ипотечного кредитования часто отражают более широкую траекторию экономики и денежно-кредитной политики США.
English