Количество одобрений ипотечных кредитов под залог жилья (HECM) резко сократилось в августе, даже несмотря на то, что несколько кредиторов, предоставляющих обратную ипотеку, продолжали доминировать на рынке.
The Федеральное жилищное управление (FHA) застраховано 2062 HECM в августе, согласно данным, собранным Новые советники по просмотру Это было опубликовано в среду. Это означает снижение на 13% по сравнению с июлем и самый низкий месячный показатель с февраля.
Замедление произошло из-за того, что рынок по-прежнему в значительной степени сконцентрирован всего на трех компаниях. Взаимная ипотека в Омахе стал лидером среди всех кредиторов, предоставив 460 кредитов в августе и заняв долю рынка в 23% за последние 12 месяцев. Финансы Америки (FOA) последовал за ним с 402 кредитами, в то время как Лонгбридж Финансовый зарегистрировано 306.
По данным, в совокупности на долю этих трех компаний пришлось около 61% всех одобрений HECM в период с сентября 2024 года по август 2025 года. Анализ New View.
На региональном уровне Калифорния Центр домовладения Санта-Ана — который охватывает большую часть западной части США — в августе по-прежнему лидировал по стране с 699 рекомендациями. Это ниже недавних пиковых значений, но всё же значительно выше, чем в Атланте и Филадельфии, где за месяц было получено 497 и 427 рекомендаций соответственно.
Оптовая деятельность продолжала стимулировать объём HECM. Среди наиболее активных оптовых спонсоров (организаций, спонсирующих займы, выданные третьими лицами) первое место заняла компания Longbridge Financial, предоставившая 3358 таких займов за последний год. За ней следует компания FOA с 2518 займами.
Хотя данные за август 2025 года по части отчета, касающейся оптовых спонсоров, отсутствуют, последние доступные данные за июнь показывают, что FOA лидирует с 242 кредитами.
В отдельный отчет По данным New View Advisors, опубликованным во вторник, объём эмиссии ипотечных ценных бумаг HECM (HMBS) также снизился в августе, сократившись до $502 млн. Это на $39 млн меньше, чем в июле ($541 млн). Было выпущено 75 пулов, что на четыре меньше, чем в июле.
FOA стала крупнейшим эмитентом в августе с объёмом эмиссии $152 млн, что на $3 млн меньше, чем в июле. Эмиссия Longbridge составила $111 млн, что на $3 млн меньше, чем в июле, в то время как эмиссия Mutual of Omaha составила $98 млн, что на $7 млн меньше.
PHH Mortgage Corp. было выпущено $87 млн, что на $21 млн меньше, чем в июле, когда было выпущено $108 млн. Джинни Мэй-контролируемый Обратное ипотечное финансирование New View сообщил, что портфель снова не выпустил ни одного пула HMBS.
В августе общий объём выпуска облигаций HMBS с первым участием составил $322 млн, что ниже показателя в июле ($343 млн) и июне ($350 млн). В число 75 пулов, выделенных в прошлом месяце, вошли 18 первоначальных пулов, 55 пулов с последующим участием и два смешанных пула. Первоначальные пулы представляют собой пулы облигаций HMBS, обеспеченные первым участием в ранее бездокументарных займах HECM, в то время как выпуски облигаций HMBS с последующим участием представляют собой пулы облигаций HMBS, состоящие из последующих участий.
Общая эмиссия составила $179 млн., что меньше, чем $197 млн. в июле.
В данных по выпуску облигаций HMBS за август следует отметить 19 пулов с общим размером пула менее $1 миллиона, что стало возможным благодаря правилу Джинни Мэй. позволяя создавать пулы размером от $250,000. Это составляет 1 TP4T8,7 млн непогашенного основного остатка (UPB), который в противном случае мог бы не быть выдан в августе.
В 2023 году компания Ginnie Mae также выпустила APM 23-11, что позволяет объединять доли участия по одному и тому же кредиту более одного раза в течение одного месяца. В августе такие доли участия составили $58,1 млн, включая $2,6 млн по первым долям участия.
English