Согласно отчету, опубликованному во вторник, более четверти домов в США, стоимость которых оценивается в 12,7 триллиона фунтов стерлингов, подвержены серьезным или экстремальным климатическим рискам. Риэлтор.com.
Анализ показал, что угрозы наводнений, ураганных ветров и лесных пожаров все больше меняют рынки жилья, расходы домовладельцев и страхование доступность.
«Климатические риски больше не являются отдаленной угрозой для рынка жилья в США — это реальность, которая ставит под угрозу значительную часть стоимости недвижимости в США», — заявила Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «На многих рынках разрыв между предполагаемым и фактическим риском значителен, особенно в случае наводнений. Это имеет серьезные последствия для домовладельцев, покупателей и страховщиков».
Дома под угрозой затопления
Почти 6 миллионов домов стоимостью $3,4 триллиона, вероятно, испытают серьезные или сильное наводнение в течение следующих 30 лет, согласно данным Первая улица Фактор наводнения.
Это примерно на 2 миллиона домов больше, чем указано в FEMA Зоны особой опасности наводнений, отчет сказал.
В агломерациях Майами — Форт-Лодердейл — Уэст-Палм-Бич (штат Флорида) и Нью-Йорк — Ньюарк — Джерси-Сити (штат Нью-Джерси) насчитывается чуть более $600 млрд домов, находящихся под угрозой серьезного или чрезвычайного наводнения.
Наибольшие разрывы в долларовом выражении между ФЕМА Карты и оценки серьезного риска приведены в Нью-Йорке ($95,3 млрд), Лос-Анджелесе ($65,6 млрд) и Сан-Франциско ($54,9 млрд).
По доле стоимости лидирует Новый Орлеан, где 66% жилого фонда находится под угрозой, но не отражено на картах FEMA.
Доля подверженного риску жилого фонда Нового Орлеана 89% возглавляет общенациональный рейтинг и почти вдвое превышает результаты Кейп-Корал-Форт-Майерса, занявшего второе место, во Флориде.
Риск ураганного ветра
Примерно 18,31 трлн домов в США, стоимость которых оценивается почти в 1 трлн ... риск повреждения в 2025 году, говорится в отчете.
В 14 крупных городах Луизианы, Флориды, Южной Каролины и Техаса, включая Майами, Хьюстон и Новый Орлеан, каждый дом подвержен воздействию вируса.
Поскольку риски наводнений и ветров часто накладываются друг на друга, владельцы домов на побережье сталкиваются с усугубляющимся финансовым бременем.
Высокие франшизы по ураганам увеличивают нагрузку, поскольку по некоторым полисам для начала действия покрытия требуется возмещение ущерба на сумму до $20,000.
Риск лесных пожаров
Около 5,61 трлн домов общей стоимостью 1 трлн ... лесной пожар риск.
На Калифорнию приходится почти 40% от этого воздействия, или $1,8 трлн. Наиболее пострадавшими районами являются Лос-Анджелес и Риверсайд.
За пределами Калифорнии риск повышен в Колорадо-Спрингс (штат Колорадо), где уязвимо более трех четвертей стоимости жилья, и в Тусоне (штат Аризона), где под угрозой находится 60% жилого фонда.
Страховая нагрузка
Растущее страхование премии усугубляют проблемы доступности в районах с высоким уровнем риска.
Владельцы жилья в Майами теперь платят ежегодные страховые взносы в размере 3,7% от рыночной стоимости своего дома, что является самым высоким показателем среди 100 крупнейших мегаполисов.
Далее следует Новый Орлеан с 3.6% и Кейп-Корал, Флорида, с 2.2%.
«Климатические риски и страхование обычно не являются главными факторами для покупателей жилья, балансирующих бюджет с всё ещё высокими ценами на жильё и ипотечными ставками», — сказал Хейл. «Но эти факторы уже влияют на текущие расходы на жильё и всё больше влияют на возможность получить доступное страховое покрытие».
English