Общая стоимость жилья в США выросла до рекордных 1 трлн 455,1 млрд долларов, хотя в прошлом году рост замедлился на фоне высоких цен на жилье.
Эта цифра представляет собой увеличение на $20 триллионов с начала 2020 года и на $862 миллиарда больше, чем за прошлый год, согласно анализу, опубликованному в понедельник Зиллоу.
Однако в то время как общенациональный рынок вырос, в нескольких крупных штатах наблюдалось снижение стоимости жилья.
ФлоридаЖилищный фонд США потерял $109 млрд за последний год, Калифорния потеряла $106 млрд, а Техас — $32 млрд. И наоборот, Нью-Йорк зафиксирован самый большой прирост — $216 млрд, или около четверти общенационального прироста.
«Даже когда покупатели боролись с растущими ценами, жилищное благосостояние в США продолжало расти», — сказал Орф Дивунги, старший экономист Zillow, в анализ. «Новое строительство открыло двери многим впервые приобретающим жильё, создав триллионы долларов богатства, которых не было ещё пять лет назад. Рост стоимости жилья — это настоящая находка для давних домовладельцев, но он также показывает, как дефицит жилья, приведший к резкому росту цен, оставил без внимания многих начинающих покупателей.
«Суть в том, что нам нужно больше домов чтобы решить наш хронический кризис доступности».
Региональные сдвиги
В отчете указывается на сдержанность рынков в городах, переживающих бум в эпоху пандемии, по всему миру. Юг и горный запад регионах, в то время как штаты Северо-Востока и Среднего Запада вносят основной вклад в текущий национальный рост.
Аналитики отчасти связывают этот сдвиг с доступность проблемы в «Солнечном поясе», где быстрый рост цен и более высокие расходы на страхование подорвали прежние преимущества региона.
С 2020 года наибольший общий рост стоимости жилья произошел в Калифорнии (+$3,4 трлн), Флориде (+$1,6 трлн), Нью-Йорке (+$1,5 трлн) и Техасе (+$1,2 трлн).
Однако в трех из этих четырех штатов за последний год зафиксирован спад.
Новое строительство
Новый жилищное строительство По данным Zillow, с начала 2020 года стоимость жилья увеличилась на 1 трлн TP4T2,5 трлн, что составляет около 12,51 TP3T от общего прироста по стране.
Строительный бум позволил большему числу домохозяйств выйти на рынок и внес значительный вклад в создание богатства, особенно в штатах, где во время пандемии наблюдался большой приток населения.
Юта (23%), Техас (22%), Айдахо (22%) и Флорида (20%) лидировали среди всех штатов при измерении доли роста рынка жилья, связанной с новым строительством.
Аналитики утверждают, что эти дополнительные дома помогли снизить давление на доступность жилья и предоставили покупателям больше возможностей.
Клуб триллионов $1
В девяти американских мегаполисах рынок жилья в настоящее время оценивается более чем в 1 трлн ТП4Т1 каждый, что в совокупности составляет почти треть жилищного богатства страны (31,91 трлн ТП3Т).
Это Нью-Йорк ($4,6 триллиона), Лос-Анджелес ($3,9 трлн), Сан-Франциско ($1,9 трлн), Бостон ($1,3 трлн), Вашингтон (округ Колумбия) ($1,3 трлн), Майами ($1,2 трлн), Чикаго ($1,2 трлн), Сиэтл ($1,1 трлн) и Сан-Диего ($1 трлн).
English