Доступность жилья для покупателей в США улучшается четвертый месяц подряд

MBA сообщает, что в августе платежи по ипотеке сократились

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), в августе доступность жилья для покупателей выросла четвертый месяц подряд, поскольку снижение ставок по ипотеке и рост доходов способствовали уменьшению ежемесячных расходов на жилье.

Индекс платежей по заявкам на покупку (PAPI) торговой группы снизился на 1,2% до 157,5 в августе со 159,4 в июле, что отражает улучшение условий доступности жилья по всей стране. Более низкий PAPI указывает на то, что заёмщики выделяют меньшую долю дохода на ежемесячные платежи по ипотеке.

Средний ежемесячный платёж, запрашиваемый заёмщиками по ипотеке на покупку жилья, в августе снизился до 1 TP4T2100, что на 1 TP4T27 меньше, чем в июле. Несмотря на это снижение, платежи остались на 1 TP4T43 выше, чем годом ранее, что на 2,11 TP3T больше в годовом исчислении. Напротив, средний доход вырос на 3,21 TP3T в годовом исчислении, что позволило компенсировать рост платежей и повысить доступность жилья на 1,11 TP3T по сравнению с августом 2024 года.

«Уже четыре месяца подряд условия доступности жилья улучшаются: более низкие ставки по ипотеке и более быстрый рост доходов повышают покупательную способность потенциальных покупателей», — заявил Эдвард Сайлер, заместитель вице-президента MBA по экономике жилищного строительства и исполнительный директор Исследовательского института жилищного строительства Америки. «MBA ожидает, что сдерживание роста цен на жильё в сочетании со снижением процентных ставок продолжит смягчать ограничения доступности и способствовать росту активности на рынке жилья».

Данные MBA показали, что заёмщики из нижней части рынка также выиграли. На 25-м процентиле медианный ежемесячный платёж снизился до $1 445 с $1 468 в июле. Индекс платежей по заявкам на покупку жилья, отслеживаемый ассоциацией строителей, который отслеживает кредиты, связанные с продажей нового жилья, также показал снижение: медианный платёж по ипотеке снизился до $2 210 в августе с $2 233 месяцем ранее.

Тип кредита и демографические тенденции

Заявители FHA: медианный ежемесячный платеж снизился до $1,863 в августе с $1,865 в июле, но вырос с $1,817 годом ранее.
Обычные заявители: медианная выплата снизилась до $2,112 с $2,160 в июле по сравнению с $2,056 в августе 2024 года.
По расе/этнической принадлежности: доступность улучшилась во всех группах, при этом индекс PAPI снизился до 156,9 для чернокожих домохозяйств (со 158,9 в июле), до 146,6 для испаноязычных домохозяйств (со 148,5) и до 158,5 для белых домохозяйств (со 160,5).

Региональная разбивка

Штаты с самой высокой проблемой доступности жилья в августе:

Айдахо (256,5)
Невада (241,9)
Аризона (214.0)
Род-Айленд (208,3)
Юта (205.0)

Самыми доступными штатами оказались:

Аляска (115.1)
Луизиана (115,3)
Вашингтон, округ Колумбия (117,2)
Коннектикут (121,7)
Нью-Йорк (123,6)